Koninginneweg 189-2
Valeriusbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de Koninginneweg
Aan de Koninginneweg in de Valeriusbuurt-West staat dit appartement uit 1901, een woning met een verhaal in een van de oudere delen van Amsterdam. Met 166 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €1.350.000 is scherp, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1901 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning is een appartement, maar verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, worden niet gegeven. Wat wel duidelijk is, is de royale oppervlakte van 166 vierkante meter, een maat die afkomstig is uit de BAG-registratie.
De Valeriusbuurt-West
De Valeriusbuurt-West is een stedelijke buurt met zo'n 2.600 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Het is een levendige omgeving, al geven bewoners van de gemeente Amsterdam hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander het heeft over een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt met een leuke mix aan mensen". Deze [buurt Valeriusbuurt-West] heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 83 meter zit een Jumbo, en een Albert Heijn vind je twee straten verder. Basisschool De Kleine Nicolaas is om de hoek, op 153 meter, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij. De tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op loopafstand, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer. De [gemeente Amsterdam] biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.523.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.308.000 naar €1.523.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginneweg 189-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €1.523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft in deze advertentie geen energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is een appartement uit 1901 met een woonoppervlak van 166 vierkante meter, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak van dit appartement is 166 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 43% groter dan het buurtgemiddelde van 116 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €8.133, gebaseerd op dit oppervlak. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1901, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Valeriusbuurt-West?
De Valeriusbuurt-West is een stedelijke buurt met ongeveer 2.610 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (42%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander spreekt van een "rustige, vreedzame, relaxte, groene en sociale buurt met een leuke mix aan mensen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 83 meter, en een Albert Heijn vind je op 337 meter. Basisschool De Kleine Nicolaas is op 153 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 306 meter. De huisartsenpraktijk Valeriusplein zit op 225 meter en de Koninginne Apotheek op 213 meter. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 195 meter, en treinstation Amsterdam Zuid is op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1901, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Valeriusbuurt-West is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €1.441.096, met een mediaan van €1.192.500. De vraagprijs van dit appartement is €1.350.000, wat lager is dan het gemiddelde. Het prijsverschil is berekend op 6% onder het buurtgemiddelde. Er staan op dit moment 26 koopwoningen te koop in de buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 1.725 meter afstand. Daarnaast zijn er verschillende tram- en bushaltes in de buurt. Tramhalte Valeriusplein met lijn 2 ligt op 195 meter, en halte Amstelveenseweg met tram en bus (lijnen 2 en N88) op 278 meter. Buslijn 15, 62 en N88 stoppen bij de Zeilstraat op 313 meter.
