Wouwermanstraat 5H
Hondecoeterbuurt · 1071 LT Amsterdam
Een klassiek benedenhuis in de Hondecoeterbuurt
Dit dubbel benedenhuis uit 1905 ligt aan een rustige weg in een woonwijk, midden in de appartementen in Amsterdam. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.800.000 was de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €2.035.000. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 707 m³. Buiten zijn een achtertuin, een zonneterras en een balkon aanwezig. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 151 m² opgeeft. De woning heeft energielabel B.
Leven in de Hondecoeterbuurt
Met ruim 2.000 inwoners is dit een levendige buurt in het Museumkwartier. Bewoners van de buurt Hondecoeterbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Coop en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen. De Hildebrand Van Loonschool ligt naast de deur, net als het Sweelinck College. De huisarts zit om de hoek en de apotheek op vijf minuten lopen. Buslijn 357, 397 en nachtbussen stoppen bij het Concertgebouw op een minuut lopen; tram 5, 12 en 24 rijden vanaf de halte Concertgebouw. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met 157 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €1.522.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs lag 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €1.138.000 naar €1.522.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 58 dB van wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1905 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DSTRCT | Forbes Global Properties op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwermanstraat 5H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.800.000 lag 18% boven de WOZ-waarde van €1.522.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €1.138.000 naar €1.522.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een dubbel benedenhuis met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 707 m³. Er is een achtertuin, een zonneterras en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1905, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 211 meter, en ook Coop en Jumbo zijn binnen 800 meter te vinden. De Hildebrand Van Loonschool zit op 130 meter en het Sweelinck College op 143 meter. De huisarts is op 72 meter en de apotheek op 276 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 96 meter ligt bushalte Amsterdam, Concertgebouw met lijnen 357, 397 en nachtbussen N47, N57 en N97. Tramhalte Concertgebouw is op 172 meter met lijnen 5, 12, 24 en nachttrams. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 256 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel. In de buurt heeft 11,8% van de koopwoningen energielabel B.
