Een ruime tussenwoning in Vreewijk
Deze tussenwoning uit 1941 staat aan een rustige weg in Vreewijk, een buurt in Rotterdam-Zuid. Met een woonoppervlak van 121 m² is het een flink appartement, al noemt de makelaar het een eengezinswoning. De vraagprijs van €585.000 ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een prijzige woning. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 481 m³. Achter zit een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Vreewijk
Vreewijk is een levendige buurt met ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", terwijl een ander het kort houdt op "Rustig". De buurt Vreewijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij MCD op 570 meter of Albert Heijn op 874 meter. Het Zuider Gymnasium ligt op 100 meter, en basisschool De Mare op 437 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,6 kilometer, de apotheek op 138 meter. Buslijn 76 stopt bij Rondewei op 161 meter, tram 5 bij Maasstad Ziekenhuis Zuider op 194 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jean Jonxisstraat 9, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.774. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.639, terwijl deze woning op €4.835 per m² zit. Het is dus een woning aan de hoge kant van de markt in Vreewijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 481 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², volgens de BAG-registratie 122 m². Achter zit een tuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is en verwarmd wordt met stadsverwarming. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar in combinatie met de isolatie die genoemd wordt, kun je verwachten dat de energiekosten relatief laag liggen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1941 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij MCD op 570 meter, SPAR express op 658 meter of Albert Heijn op 874 meter. Het Zuider Gymnasium ligt op 102 meter en basisschool De Mare op 437 meter. De huisartsenpraktijk Hillesluis zit op 1,6 kilometer en de apotheek op 138 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 705 meter.
Hoe is de buurt Vreewijk?
Vreewijk heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,04 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig". Het is een gemengde buurt met veel 25- tot 45-jarigen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 76 stopt bij Rondewei op 161 meter en bij Groene Hilledijk op 191 meter. Tram 5 stopt bij Maasstad Ziekenhuis Zuider op 194 meter. Treinstation Rotterdam Stadion ligt op 1,5 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, al kun je vanuit de woning niet direct alle richtingen op zonder over te stappen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is een tussenwoning, onderdeel van een rij. Verder zijn er geen bijzonderheden over de ligging vermeld in de advertentie.
Is er sprake van wateroverlast of overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd als gebiedsindicatie. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
