Een appartement met een stadsverhaal
Aan de Van Speykstraat in het Oude Westen staat dit appartement uit 1990, een rustpunt in een buurt die altijd leeft. Met 66 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A is het een compacte uitvalsbasis midden in Rotterdam. De vraagprijs van €325.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €491.026, wat dit appartement tot een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staat.
Een woning met drie kamers
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 219 kubieke meter. De woonoppervlakte van 66 vierkante meter komt overeen met de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Het Oude Westen, een buurt met karakter
Met ruim 9.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een andere bewoner geeft een 7,0 en zoekt zelf een woning. De [buurt Oude Westen] heeft een hoog aandeel jongeren en jongvolwassenen, wat de buurt een energieke sfeer geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 193 meter of Aldi op 320 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC Het Oude Westen op 59 meter en Het Praktijkcollege Centrum op 105 meter. De huisarts zit op 657 meter en de BENU Wester Apotheek op 153 meter. De tramhalte Mathenesserlaan op 167 meter biedt lijnen 4, 6 en 14, en Rotterdam Centraal ligt op 876 meter. De [gemeente Rotterdam] is goed vertegenwoordigd in deze buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €202.000 naar €327.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via CORPOwonen
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CORPOwonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Speykstraat 160, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €327.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt ook 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €491.026 is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 66 vierkante meter. De inhoud is 219 kubieke meter. Het appartement is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte volgens de makelaar komt overeen met de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 29,9% van de koopwoningen ook energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 193 meter en Aldi op 320 meter. Basisschool KC Het Oude Westen zit op 59 meter en Het Praktijkcollege Centrum op 105 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 657 meter en de BENU Wester Apotheek op 153 meter. Het Erasmus MC - Sophia ziekenhuis ligt op 559 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen heeft ruim 9.600 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. De gemiddelde leeftijd ligt relatief laag, met 34% tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Mathenesserlaan op 167 meter biedt lijnen 4, 6 en 14. Ook de halte Bloemkwekersstraat op 195 meter heeft deze lijnen. Op de Nieuwe Binnenweg op 278 meter stoppen naast trams ook buslijn 32. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 876 meter, goed bereikbaar te voet of met de tram.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
