Een appartement in Wisselaar, Breda
Dit appartement aan de Kasterleestraat 268 ligt in de buurt Wisselaar, een wijk in Breda noord. Met een vraagprijs van €305.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1970 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Makelaarsland en staat ook op een tweede platform. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de appartementen in Breda.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 292 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het energielabel is C, wat een gemiddeld label is.
Wisselaar: een buurt met karakter
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft een mix van leeftijden, met 18% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Meer over de buurt Wisselaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 300 meter en de Aldi op 400 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Noorderlicht ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Zomra op 500 meter. De bushalte Breda, Stabroekstraat is op 300 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €185.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kasterleestraat 268, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €305.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 292 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C.
Hoe is de buurt Wisselaar?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 65-plus en 16% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 300 meter zit de Jumbo en op 400 meter de Aldi, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool het Noorderlicht ligt op 400 meter en huisartsenpraktijk Zomra op 500 meter. De bushalte Breda, Stabroekstraat is op 300 meter met lijn 1. Het treinstation Breda ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 21 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan de lezer om te bepalen of dit een probleem is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen bij label C hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je eigen gebruik.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Wisselaar staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €347.684 en de mediaanprijs is €325.000. De prijzen variëren van €267.500 tot €575.000. Deze woning is met €305.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
