Een grachtenpand met een bijzondere geschiedenis
Aan de Keizersgracht, in de Vijzelstraatbuurt, ligt deze benedenwoning uit 1700. Het is een appartement met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 2.250.000 euro, vergelijkbaar met het aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en een patio
De woning heeft drie slaapkamers en twee badkamers, en is gelegen op de eerste woonlaag. Je hebt een patio van 11 vierkante meter op het zuiden, een fijne plek voor ochtendzon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 391 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 220 vierkante meter, terwijl de makelaar 185 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Vijzelstraatbuurt
De buurt Vijzelstraatbuurt is een levendige plek in de Grachtengordel-Zuid, met zo'n 1.390 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "de geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en voor de apotheek ben je ook dichtbij. Basisschool IKC De Kleine Reus zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk de Wetering is op loopafstand. De tramhalte Keizersgracht, met lijn 4 en N85, ligt naast de deur. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand, en de gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.300.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van 1.166.000 naar 1.300.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Amstelland Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 704H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 2.250.000 euro ligt 73% boven de WOZ-waarde van 1.300.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 11% gestegen, van 1.166.000 naar 1.300.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een benedenwoning op de eerste woonlaag en heeft een patio van 11 vierkante meter op het zuiden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 220 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1700, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op twee straten verder, en de Service Apotheek Utrechtsestraat is om de hoek. Basisschool IKC De Kleine Reus is op loopafstand, en huisartsenpraktijk de Wetering ligt op 476 meter. De tramhalte Keizersgracht, met lijn 4 en N85, is naast de deur, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Vijzelstraatbuurt?
De Vijzelstraatbuurt heeft zo'n 1.390 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander waardeert de rust en het groen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
