Een statig appartement aan de Den Texstraat
Dit appartement aan de Den Texstraat 32H in de Den Texbuurt is een bijzondere verschijning: een ruime woning uit 1881 met een energielabel B. Met een vraagprijs van €2.100.000 is dit de duurste van de 16 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 113% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €986.250. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam met een flinke dosis karakter, vindt hier een opvallende optie.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 876 m³ en beschikt over een achtertuin van 28 m² en een balkon. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft. De woning heeft grotendeels dubbelglas en voorzetramen, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
De Den Texbuurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar", terwijl een ander het "ontzettend druk" vindt, "wat voor- en nadelen heeft". De buurt Den Texbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo op 118 meter, Albert Heijn op 175 meter en Dirk op 263 meter. Basisschool IKC De Kleine Reus ligt op 315 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering is op 468 meter. De apotheek zit op 379 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 248 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.700.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.461.000 naar €1.700.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ViaDjo en ViaDjo Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Texstraat 32H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €2.100.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €1.700.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €1.461.000 naar €1.700.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 876 m³ en beschikt over een achtertuin van 28 m² en een balkon. De VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Dit is gebaseerd op openbare risicodata en betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn met de fundering van dit specifieke pand. Het huis is gebouwd in 1881, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 118 meter, Albert Heijn op 175 meter en Dirk op 263 meter. Basisschool IKC De Kleine Reus ligt op 315 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering is op 468 meter. De apotheek zit op 379 meter. Metrostation Vijzelgracht is op 248 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88.
Hoe is de buurt Den Texbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar", terwijl een ander het "ontzettend druk" vindt, "wat voor- en nadelen heeft". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Den Texbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar heeft de woning grotendeels dubbelglas en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 231 m² opgeeft. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave en bedraagt €9.091 per m².
Wat is de ligging van deze woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning is gelegen op de 1e woonlaag. De Den Texbuurt heeft ruim 1.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt, zoals ook uit de bewonersreviews blijkt.
