Een appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Keizerstraat 31 ligt in de Chassébuurt, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier aanzienlijk onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €632.864 is. De woning is een galerijflat op de eerste woonlaag, verdeeld over vier woonlagen. Het is een koopwoning uit 2004 met energielabel A+, een zuinig label. De vraagprijs ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs, en ook het woonoppervlak van 65 m² is een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m². Bekijk ook andere appartementen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €160 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 64 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft.
Leven in Chassé
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval op straat. De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Chassé.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 144 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 316 meter, twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Onze Lieve Vrouwelyceum op 493 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 977 meter en de Medsen Apotheek van den Bergh op 688 meter. De bushalte Breda, Nwe Ginnekenstraat is op 254 meter met buslijn 5, en het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Breda.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €257.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder ROGA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizerstraat 31, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een galerijflat op de eerste woonlaag, verdeeld over vier woonlagen. Er is een balkon aanwezig en je kunt gebruikmaken van een parkeerkelder en parkeerplaats. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving. Voor een definitief oordeel over de fundering van dit appartement zou een bouwkundige inspectie nodig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 144 meter en de Albert Heijn op 316 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor onderwijs is Onze Lieve Vrouwelyceum op 493 meter, een school voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 977 meter en de Medsen Apotheek van den Bergh op 688 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Chassé beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over drugsverslaafden, daklozen en afval op straat. Ook wordt er melding gemaakt van fietsendiefstal en lawaai 's nachts. Het is een gemengd beeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Nwe Ginnekenstraat ligt op 254 meter en wordt bediend door buslijn 5. Op 312 meter ligt de halte Breda, Centrum met meerdere lijnen, waaronder 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Het treinstation Breda ligt op 1,2 kilometer. Je kunt dus redelijk makkelijk weg met het OV.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €632.864, gebaseerd op 22 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €585.000. De vraagprijs van dit appartement, €350.000, ligt 45% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 65 m² is ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 163 m². De prijs per m² is €5.385.
