Een appartement met karakter in de Amstelveldbuurt
Dit appartement aan de Kerkstraat 348B ligt midden in de levendige Amstelveldbuurt, vlak bij de grachten en het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van €750.000 zit je hier volgens de berekening scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning uit 1987 heeft energielabel C en biedt een fijne mix van stedelijk wonen en rust.
Ruim opgezet met vijf kamers
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €169,12 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Amstelveldbuurt telt zo'n 1.525 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De meningen zijn gebaseerd op 258 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder of de SPAR om de hoek. Basisschool ASVO ligt op loopafstand, net als de huisartspraktijk aan de Oude Turfmarkt. De apotheek zit vrijwel naast de deur. Tramhalte Prinsengracht is om de hoek en wordt bediend door lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder volop mogelijkheden.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €768.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €550.000 naar €768.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Visch & van Zeggelaar Groot Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 348B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €768.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is door de makelaar opgegeven als 83 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €169,12 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Amstelveldbuurt?
De Amstelveldbuurt telt ongeveer 1.525 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." De beoordelingen zijn gebaseerd op 258 reviews.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op twee straten verder en de SPAR om de hoek. Basisschool ASVO is op loopafstand, net als de huisartspraktijk aan de Oude Turfmarkt. De Service Apotheek Utrechtsestraat zit vrijwel naast de deur. Tramhalte Prinsengracht is om de hoek en wordt bediend door lijn 4 en N85. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 64% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, met peiljaren 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar is geen meting binnen de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom dit adres. Het zijn geen voorspellingen voor deze specifieke woning, maar voor de omgeving.
