Een nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt aan het water en in het centrum van Dordrecht, in de buurt Matena's Pad en omgeving. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een benedenwoning op de begane grond, met een woonoppervlakte van 98 m². Vergelijk je dit met andere appartementen in Dordrecht, dan zit je met dit bouwjaar en energielabel aan de bovenkant van de markt.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp. Je hebt een balkon en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €228,08 per maand. De inhoud van de woning is 255 m³.
Leven in Matena's Pad en omgeving
Met 810 inwoners is dit een relatief kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving". De buurt Matena's Pad en omgeving is nog volop in ontwikkeling, met veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR op 565 meter, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is IKC de Wereldwijzer op 270 meter, en de Jenaplan basisschool De Statenschool op 333 meter. De huisartsenpraktijk Daane en Maduro zit op 305 meter en apotheek Ritzen op 291 meter. De bushalte Dordrecht, Kromhout met lijn 10 is op 193 meter, en het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kromhout 53, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €495.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €491.667. De prijs per vierkante meter is €5.051, op basis van de makelaarsopgave van 98 m². In de buurt liggen de prijzen van koopwoningen tussen de €325.000 en €700.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 98 m² en de inhoud 255 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €228,08 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Het is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 62% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter zitten meerdere basisscholen. IKC de Wereldwijzer is op 270 meter, Jenaplan basisschool De Statenschool op 333 meter en de Leonardoschool op 365 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Kromhout op 193 meter, met buslijn 10. Ook de halte Dordrecht, P+R Energiehuis/Noordendijk is op 307 meter met dezelfde lijn. Het treinstation Dordrecht ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordflank geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
