Een appartement met karakter aan het park
Dit appartement uit 1892 ligt aan een park, in het centrum van Leiden, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €314.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.583. Het is een van de appartementen in Leiden die momenteel worden aangeboden.
Eén woonlaag, volledig geïsoleerd
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De inhoud is 155 m³ en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €164 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 37 m² opgeeft.
Levendaal-West: een rustige kern in de stad
Met ruim duizend inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige plek midden in de stad. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park" en is "zeer tevreden over de wijk". De buurt Levendaal-West heeft relatief veel jongvolwassenen tussen 15 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 130 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza is twee straten verder. OBS Lucas van Leyden is op 280 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander zit op 323 meter. De Zuider Apotheek Leiden is op 358 meter. De bushalte Leiden, Korevaarstraat is op 115 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 957 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 1411% gestegen, van €27.000 naar €408.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Frisia Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruitschip 58, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €314.500 ligt 23% onder de WOZ-waarde van €408.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar is fors: tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €27.000 naar €408.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede woonlaag. De inhoud is 155 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 37 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €164 per maand.
Hoe is de buurt Levendaal-West?
Levendaal-West heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park" en is "zeer tevreden over de wijk". De buurt heeft relatief veel jongvolwassenen tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet ligt op 130 meter, de Ekoplaza op 224 meter. OBS Lucas van Leyden is op 280 meter, en de huisartsenpraktijk Cazander zit op 323 meter. De Zuider Apotheek Leiden is op 358 meter. De bushalte Leiden, Korevaarstraat is op 115 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 3, 4, 54, 56 en 169. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 957 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1892, en in dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970. De indicatie komt van KCAF en Atlas Leefomgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 41 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke stookkosten.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €8.500, gebaseerd op de makelaar-opgave van 37 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.054 per m². De woonoppervlakte is 66% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.583.
