Een appartement in het hart van Gorinchem
Dit appartement op de tweede verdieping ligt midden in de oude binnenstad, waar de Langendijk deel uitmaakt van een levendig stukje Gorinchem. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de appartementen in Gorinchem wordt gevraagd. De prijs ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €455.922, al is het woonoppervlak met 50 m² ook een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 108 m². Het is daarmee een scherpe instap in de binnenstad.
De woning zelf
Het appartement uit 1910 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 80 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 60 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €266,03 per maand.
Benedenstad, een levendige buurt
Met ruim 3.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende buurt waar veel te beleven valt. Bewoners geven de buurt Benedenstad gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", en een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. Het aantal misdrijven ligt op 262 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Coop iets verderop. Voor schoolgaande kinderen zijn CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster om de hoek. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 128 meter. Buslijn 706 stopt bij de Krijtstraat op 272 meter, en het treinstation Gorinchem ligt op 801 meter. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met het station en diverse busverbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €164.000 naar €296.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1910. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langendijk 84D, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €296.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €164.000 naar €296.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 80 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 60 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 291 meter en de Coop op 423 meter. Basisscholen CBS De Tamboerijn en obs De Tweemaster liggen op respectievelijk 312 en 376 meter. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 128 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 801 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 706 stopt bij de halte Gorinchem, Krijtstraat op 272 meter en bij Gorinchem, Haarstraat op 389 meter. Buslijn 1 stopt bij het Kazerneplein op 392 meter. Het treinstation Gorinchem ligt op 801 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen" en waardeert dat alles op loopafstand is. Een ander zegt dat alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand zijn, van winkels tot horeca en natuur.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €266,03 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
