Lanseloetstraat 14H
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen ruime begane-grondappartement in Amsterdam-West
Dit appartement aan de Lanseloetstraat 14H ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt met veel jonge huishoudens en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €795.000 zit deze woning ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar daar staat ook een royale oppervlakte tegenover. De prijs ligt 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.417, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een woning met zes kamers en een achtertuin
Deze woning is een appartement op de begane grond met zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten en een balkon. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €126 per maand.
Een buurt met veel groen en een mix van bewoners
De Erasmusparkbuurt-West telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is en ruim de helft tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de buurt Erasmusparkbuurt-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers" is. Een ander waardeert de rust en de sociale mix.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 208 meter of Albert Heijn op 336 meter. Voor de kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 166 meter, en de huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 509 meter. De apotheek Mediport is op 228 meter. De tramhalte Erasmusgracht op 225 meter wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82, en treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €689.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €473.000 naar €689.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanseloetstraat 14H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €689.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €473.000 naar €689.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte biedt het?
Het is een appartement op de begane grond met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het oosten en een balkon. De inhoud is 331 m³.
Hoe zit het met het eigendom en de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €126 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1940 en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk op 208 meter en Albert Heijn op 336 meter. De Tijl Uilenspiegelschool zit op 166 meter en de huisartsenpraktijk de Admiraal op 509 meter. De apotheek Mediport is op 228 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Erasmusparkbuurt-West?
De buurt telt bijna 4.000 inwoners, waarvan de helft alleenstaand is en ruim de helft tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Erasmusgracht op 225 meter wordt bediend door lijnen 7, 15 en N82. Daarnaast zijn er bushaltes Egidiusstraat op 259 meter en Amsterdam, Egidiusstraat op 261 meter, met lijnen 21, 247, 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €795.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 m². Dat komt neer op €8.196 per m², gebaseerd op de makelaarsopgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.454 per m², maar dat is inclusief kleinere woningen.
