Laurierstraat 210-2
Elandsgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Elandsgrachtbuurt
Dit appartement aan de Laurierstraat 210-2 ligt in de Elandsgrachtbuurt, een stukje Amsterdam met oude grachtjes, winkeltjes en kroegjes. Met 4 kamers en 132 m² woonoppervlak volgens de makelaar is dit een ruime woning op de tweede verdieping. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.079.851, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 110 m², de makelaar geeft 132 m² op. Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15-11-2028. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €380 per maand. Het energielabel is D.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig." Een ander noemt het "gezellig met veel winkels en horeca in de buurt". De buurt Elandsgrachtbuurt kent een mix van alles, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Dirk om de hoek. De 14e Montessorischool De Jordaan ligt op loopafstand, net als de Basisschool Dr. Rijk Kramer. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ongeveer 780 meter, BENU Apotheek Rozengracht op 200 meter. De tramhalte Rozengracht met lijnen 5 en 13 is om de hoek, en busstation Elandsgracht met lijnen 80, 357 en 397 ligt op 244 meter. Treinstation Amsterdam Centraal is op 1,8 km afstand. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €894.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 67% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €769.000 naar €894.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1934 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WWR Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laurierstraat 210-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €894.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.495.000 ligt 67% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 16% gestegen, van €769.000 naar €894.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De inhoud is 415 m³. Er is een balkon en een dakterras aanwezig. De woning ligt op de tweede verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2028. Dat betekent dat de erfpachtcanon tot die datum is voldaan. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren is €380. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement heeft een balkon en een dakterras, die mogelijk ook uit deze bijdrage worden onderhouden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 288 meter, Albert Heijn op 324 meter en Dirk op 358 meter. Ook Vomar op 471 meter en nog een Albert Heijn op 472 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rozengracht met lijnen 5 en 13 ligt op 183 meter, en bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijnen 80 en N80 op 166 meter. Busstation Elandsgracht met lijnen 80, 357 en 397 is op 244 meter. Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 km afstand.
Wat vinden bewoners van de Elandsgrachtbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig." Een ander noemt het "gezellig met veel winkels en horeca in de buurt" en "weinig tot geen last van criminaliteit".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 132 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €11.326. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.570. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
