Een grachtenpand met karakter
Dit appartement aan de Keizersgracht 96D ligt in het hart van de grachtengordel, een van de meest iconische stukjes Amsterdam. Met een vraagprijs van €1.350.000 is dit een woning met een flink prijskaartje. Het is een appartement uit 1730, dus je woont in een pand met een flinke dosis historie. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam laat zien dat dit type woning in de stad veel voorkomt.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het heeft 1 badkamer en een inhoud van 530 m³. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De ligging wordt omschreven als aan het water en in het centrum.
Leliegracht e.o.
De buurt Leliegracht e.o. is een levendig stukje binnenstad met zo'n 1.800 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is het sterkst vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "It's calm, safe and green", al merkt diegene ook op dat het niet perfect is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Voor de kinderen is basisschool de Burght op loopafstand, en ook de Vinse School voor voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ongeveer 700 meter, de Service Apotheek Jordaan op nog geen 400 meter. De tramhalte Nieuwezijds Kolk met lijnen 2, 4, 14, 17 en 24 is op vijf minuten lopen, en Amsterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.502.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.327.000 naar €1.502.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat samenhangt met het bouwjaar 1730. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nanninga & Burger Makelaardij og.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizersgracht 96D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €1.502.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €1.327.000 naar €1.502.000.
Hoe groot is dit appartement?
Er is een verschil tussen de oppervlakte volgens de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 91 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft. Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 530 m³. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte het beste past bij jouw beeld van de woning.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning gedeeltelijk dubbele beglazing heeft en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het bouwjaar is 1730, wat invloed kan hebben op de energieprestatie, maar daar is op basis van de beschikbare gegevens geen uitspraak over te doen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt in de advertentie. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig, dus die kloppen. Voor de ontbrekende gegevens geldt dat ze simpelweg niet in de advertentie staan.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Leliegracht e.o. staan op dit moment 33 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.217.455, met een mediaan van €850.000. De prijzen variëren van €389.000 tot €3.075.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €10.185. Het merendeel van de woningen in deze buurt is gebouwd vóór 1945, namelijk 90,5%.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Leliegracht e.o. ligt in het centrum van Amsterdam, aan het water. Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder Albert Heijn en Jumbo. Ook zijn er verschillende scholen in de buurt, zoals basisschool de Burght en de Vinse School voor voortgezet onderwijs. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 en noemen de buurt onder andere "calm, safe and green".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Nieuwezijds Kolk, op ongeveer 500 meter, met tramlijnen 2, 4, 14, 17 en 24. Ook halte Dam is dichtbij, met bus- en tramverbindingen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 900 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als daarbuiten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1730, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een rol speelt.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In de buurt Leliegracht e.o. zijn de afgelopen periode 73 koopwoningen verkocht. De gemiddelde verkooptijd was 57 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €1.296.699. Dit geeft een beeld van de markt in deze buurt, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
