Een appartement met karakter in de Legmeerpleinbuurt
Dit appartement op de begane grond aan de Legmeerstraat 23H ligt in de Legmeerpleinbuurt, een buurt in Amsterdam die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 scoort. Met een vraagprijs van €650.000 wordt deze woning uit 1931 met energielabel D aangeboden via Boelen Makelaardij. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met drie kamers en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De achtertuin van 53 m² ligt op het oosten en de woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €210,07 per maand.
Een buurt met een mix van jong en oud
De buurt Legmeerpleinbuurt telt zo'n 1.670 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38; een van hen noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en noemt de buurt rustig, veilig en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 235 meter of Albert Heijn op 379 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals Cultuurprofielschool De Notenkraker op 387 meter en Oecumenische basisschool Nautilus op 393 meter. De huisarts zit op 854 meter en de apotheek op 340 meter. Buslijn 15 stopt op 154 meter bij halte Haarlemmermeerstraat, en tram 2, 15, 62 en N88 rijden vanaf Hoofddorpplein op 342 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €712.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €401.000 naar €712.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boelen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Legmeerstraat 23H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €712.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 53 m² op het oosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Legmeerpleinbuurt?
De Legmeerpleinbuurt telt ongeveer 1.670 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een grote groep tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "Calm, green and evolving" en waardeert de rust, veiligheid en het groen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dirk op 235 meter en Albert Heijn op 379 meter. Basisscholen zoals Cultuurprofielschool De Notenkraker en Oecumenische basisschool Nautilus liggen op ongeveer 390 meter. De huisarts zit op 854 meter en de apotheek op 340 meter. Buslijn 15 stopt op 154 meter en tram 2, 15, 62 en N88 rijden vanaf Hoofddorpplein op 342 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en dus vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen in dit postcodegebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide onder de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB en ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €210,07 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
