Een appartement met vrij uitzicht in de L-buurt
Aan de Liendenhof 275 in Amsterdam vind je dit appartement uit 1979, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht over het park. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 zat je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel B en is een bovenwoning op de vierde woonlaag. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze bovenwoning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 313 m³. Je hebt een balkon en het geheel is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31 mei 2027. De VvE-bijdrage bedroeg €466,37 per maand.
De L-buurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt L-buurt heeft een stedelijk karakter met een omgevingsadressendichtheid van 2.105.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Openbare Daltonschool Nellestein op 186 meter, en de Apotheek Ananse ligt op 866 meter. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 950 meter of Aldi op 996 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,6 kilometer. Het metrostation Gaasperplas is op 393 meter met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85, en treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €398.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 18% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €267.000 naar €398.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via MAKELAAR BERT op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 275, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 18% onder de WOZ-waarde van €398.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 313 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een bovenwoning op de vierde woonlaag.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 mei 2027. De erfpacht is afgekocht tot die datum. Dit betekent dat je tot 31 mei 2027 geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de situatie wijzigen.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedroeg €466,37 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Een B-label is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Openbare Daltonschool Nellestein op 186 meter en de Apotheek Ananse op 866 meter. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 950 meter of Aldi op 996 meter. Het metrostation Gaasperplas ligt op 393 meter met meerdere bus- en metrolijnen.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Leusdenhof op 380 meter, met buslijnen 47 en N85. Metrostation Gaasperplas ligt op 393 meter en biedt lijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,9 kilometer afstand.
