Een appartement op de begane grond in Princenhage
Aan de Liesbosstraat in Princenhage staat dit appartement op de begane grond, gebouwd in 2011. Met een woonoppervlak van 97 vierkante meter is het een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 138 vierkante meter. De vraagprijs is €569.000. Ter vergelijking: appartementen in Breda hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.655.
Wat deze woning te bieden heeft
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 300 kubieke meter en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 33 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €219 per maand.
Princenhage, een wijk met ruimte
Met ruim 9.000 inwoners is Princenhage een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig en ruim opgezet" en zegt: "De buurt is ook redelijk groen doordat de huizen ruim opgezet zijn." Een ander vult aan: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." De buurt Princenhage heeft een woningvoorraad van ruim 4.000 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 200 meter en Albert Heijn op 235 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte zit om de hoek op 208 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 480 meter te vinden. De apotheek De Haagse Service Apotheek zit op 192 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Breda, Liesboslaan op 163 meter de buslijn 4 nemen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Breda biedt met 36 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €298.000 naar €478.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v., Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liesbosstraat 38, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €478.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 19% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €298.000 naar €478.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 97 vierkante meter en de inhoud is 300 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 33 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in 2011 gebouwd en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €219 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom hebt van het appartement. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie en is een vast gegeven bij deze woning.
Hoe is de buurt Princenhage beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Princenhage geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de groene omgeving en de goede bereikbaarheid voor auto en fiets. Een ander zegt: "Prachtig we helpen elkaar een gezamenlijke barbecue en een buurt praatje het is hier geweldig." De wijk heeft ruim 9.000 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Liesbosstraat?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 200 meter en Albert Heijn op 235 meter. Basisschool Kbs Sinte Maerte zit op 208 meter, en de huisartsenpraktijk Bakers en Verhaegen is op 480 meter te vinden. De apotheek De Haagse Service Apotheek zit op 192 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Breda, Liesboslaan op 163 meter buslijn 4 nemen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 3,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Liesbosstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 41 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Wat betreft hittestress: nu is die laag, maar in 2050 wordt die als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties op adresniveau. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in Princenhage?
In de buurt Princenhage staan op dit moment 22 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €639.545, met een mediaan van €487.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €1.995.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 138 vierkante meter. Deze woning van 97 vierkante meter is daarmee 30% kleiner dan het buurtgemiddelde.
Waarom is de vraagprijs hoger dan de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €478.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025 en is geen actuele marktwaarde. De verkoper bepaalt zelf de vraagprijs, die kan afwijken van de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, wat laat zien dat de waarde van de woning de afgelopen jaren flink is toegenomen.
