Een klassiek appartement in de Helmersbuurt
Dit appartement uit 1926 ligt in de Helmersbuurt-Oost, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid. Met een vraagprijs van €500.000 zit je hier opvallend scherp: de prijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €858.563. Het is een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft.
Een levendige buurt
Met zo'n 2.600 inwoners is dit een bruisende plek, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner zegt: "Gezellige mooie buurt, met veel te zien en te doen." Een ander noemt het "bovenmodaal en prettig samengesteld", maar merkt ook op dat "iedereen erg op zichzelf is". De [buurt Helmersbuurt-Oost] heeft een mix van rust en reuring.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 49 meter. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is Huygens College op 277 meter en OBS Leonardo da Vinci op 389 meter. De huisarts zit op 519 meter en de apotheek op 217 meter. Tramhalte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 is op 198 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Dit alles in de [gemeente Amsterdam].
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €541.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €440.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Helmersstraat 31-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €541.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een gemiddeld risico is, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 49 meter, gevolgd door de Jumbo op 147 meter en een Albert Heijn op 215 meter. Ook zijn er nog een Albert Heijn op 378 meter en een SPAR op 389 meter. Je hebt dus meerdere opties voor je dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Overtoom ligt op 198 meter en wordt bediend door lijnen 1, 12, 17 en N83. Ook is er een bushalte op het Leidseplein op 270 meter met nachtbussen N47, N57, N80 en N97. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 2,3 kilometer. Je kunt dus makkelijk de stad door.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,28. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." Er is ook kritiek: "Te druk" en "vieze plek en stank uitlaatgassen". De meningen zijn dus verdeeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het kan dus zijn dat je in de woning zelf minder of meer geluid ervaart.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 20% van het koopaanbod label A en 25% label B, dus er zijn ook zuinigere opties.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Huygens College (voortgezet onderwijs) ligt op 277 meter en OBS Leonardo da Vinci (basisonderwijs) op 389 meter. Ook zijn er de Cornelis Vrijschool voor Basisonderwijs op 540 meter en het Barlaeus Gymnasium op 610 meter. Voor kinderen van alle leeftijden is er dus keuze.
