Linker Rottekadehof 36A
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen opvallend appartement aan de Rottekade
Dit appartement aan de Linker Rottekadehof 36A is met een vraagprijs van €695.000 een opvallende verschijning in Rubroek. Het is het duurste van de 60 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233. Daarmee is dit een woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft dit als een eengezinswoning met vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 135 m², de makelaar komt op 107 m².
Leven in Rubroek
Met 8.540 inwoners en een groot aandeel jongeren en studenten is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een bewoner verwoordt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." De buurt Rubroek ligt in het centrum van Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo op vijf minuten lopen. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk De Singel zit op ruim een kilometer, de apotheek Rubroek op nog geen honderd meter. De tramhalte Jonker Fransstraat met lijn 6 en 7 ligt naast de deur, en treinstation Rotterdam Blaak is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning uit 1955 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Linker Rottekadehof 36A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €695.000. Dat is 80% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233 en maakt dit het duurste van de 60 koopwoningen die nu in Rubroek te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.495, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.157 per m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een achtertuin op het noorden en is volledig in eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 135 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is niet duidelijk welke van de twee het meest accuraat is. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 107 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en het klimaatrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag, omdat de woning uit 1955 stamt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 202 meter, Jumbo op 523 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zijn beide op 279 meter. Huisartsenpraktijk De Singel is op 1,1 kilometer, apotheek Rubroek op 58 meter. De tramhalte Jonker Fransstraat met lijn 6 en 7 is op 195 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 848 meter.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft 8.540 inwoners, met veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat het "aardig rustig" is en dat alles dichtbij is. De sfeer wordt als goed omschreven, al kan het soms rumoerig zijn.
