Bergweg 151A
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter aan de Bergweg
Deze royale bovenwoning uit 1896 ligt aan de Bergweg in het Liskwartier, een buurt die bewoners omschrijven als upcoming en levendig. Met 163 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink appartement, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. De vraagprijs van 689.000 euro ligt 39% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar is met zijn formaat een buitenbeentje.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de eerste woonlaag. De makelaar vermeldt zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Er is een zonneterras, bereikbaar via de achterom, op het noordwesten. Het is een volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 137,50 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 163 vierkante meter opgeeft.
Leven in het Liskwartier
Het Liskwartier is een buurt in Rotterdam Noord met ruim 7.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt. Een ander zegt: "Het Listkwartier is een mooi stukje Rotterdam Noord, waarvan de meeste straten niet gebombardeerd zijn. Prachtige straten en huizen, en daarnaast is de wijk écht upcoming." De buurt Liskwartier heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 191 meter, Dirk op 212 meter en Lidl op 319 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Quadratum op 254 meter en de Juliana van Stolbergschool op 320 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 683 meter en de Service Apotheek Bulterman & de Groot op 133 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 1,1 kilometer. De tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 is op 168 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 617 meter. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 35 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 151A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 689.000 euro. Dat ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 496.153 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.301 euro, terwijl deze woning op 4.227 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 163 vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant qua totaalprijs, maar per vierkante meter relatief gunstig geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, op de eerste woonlaag. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 540 kubieke meter. Er is een zonneterras op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is een volle eigendom, dus geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 137,50 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een label D of lager, en 30,8% heeft label C. Label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten met 35 dB Lden onder de norm. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft. Het is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1896, dus vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De fundering van dit pand kan alleen door een specialist beoordeeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 191 meter, Dirk op 212 meter en Lidl op 319 meter. Basisscholen zoals Quadratum en de Juliana van Stolbergschool zitten op respectievelijk 254 en 320 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 683 meter en de apotheek op 133 meter. Het Franciscus Gasthuis ziekenhuis ligt op 1,1 kilometer. Er zijn ook veel restaurants en koffiezaakjes in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6 is op 168 meter. Ook de haltes Soetendaalseweg en Bergweg met lijnen 4 en 6 zijn dichtbij, op respectievelijk 269 en 294 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 617 meter. Een bewoner merkt op dat trein en tramstation dichtbij zijn, maar dat de metro een stukje fietsen is.
Hoe beoordelen bewoners het Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu een jaar of vier en ik vind het een fijne wijk om te wonen. Eigenlijk is alles wat je nodig hebt in de buurt: supermarkten, restaurants, koffiezaakjes, trein en tramstation." Een ander noemt het "upcoming, hip en levendig" en zegt dat de veiligheid steeds beter wordt. Er zijn ook kritische geluiden over afval op straat en minder veilig gevoel op sommige momenten.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Bergweg, een drukke weg, maar ook in een woonwijk. De makelaar omschrijft de ligging als "aan drukke weg en in woonwijk". Het Liskwartier is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een zonneterras op het noordwesten dat bereikbaar is via de achterom.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor dit specifieke pand. Het is een stedelijke omgeving met relatief weinig groen, wat hittestress kan versterken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 163 vierkante meter is de prijs per vierkante meter 4.227 euro. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 5.301 euro per vierkante meter. De woning is dus per vierkante meter lager geprijsd dan het gemiddelde in de buurt, maar door het grote oppervlak is de totale vraagprijs hoger dan het buurtgemiddelde.
Waarom is de woning duurder dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van 689.000 euro ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 496.153 euro. Dat komt vooral doordat de woning met 163 vierkante meter veel groter is dan het buurtgemiddelde van 96 vierkante meter. Per vierkante meter is de prijs met 4.227 euro juist lager dan het buurtgemiddelde van 5.301 euro. De woning is een bovenwoning met zes kamers en vier slaapkamers, wat ook bijdraagt aan de prijs.
