Lorriestraat 99
Cruquiusbuurt · 1019 XP Amsterdam
Een nieuw appartement in de Cruquiusbuurt
Dit appartement uit 2023 ligt in de Cruquiusbuurt, een stukje Amsterdam waar de architectuur opvalt en het groen ruim aanwezig is. Met 150 vierkante meter woonoppervlak is dit een flink appartement, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €1.550.000 lag aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het was daarmee de duurste van de vijftien koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vond hier een bijzonder exemplaar. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een appartement met ruimte en een zuinig label
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en een inhoud van 508 kubieke meter. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar was het een appartement, en de oppervlakte van 150 vierkante meter kwam overeen met de BAG-registratie. De woning is in 2023 opgeleverd, dus alles is nog relatief nieuw.
Leven in de Cruquiusbuurt
Met ruim 2.500 inwoners is de Cruquiusbuurt een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." De buurt Cruquiusbuurt heeft een eigen karakter, met veel aandacht voor groen en architectuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 700 meter lopen, of bij de Lidl of Jumbo op iets meer dan een kilometer. Voor kinderen is er Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 400 meter, en Kindcentrum Sluisbuurt op 450 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,2 kilometer, en de Service Apotheek Zeeburgereiland op 900 meter. Met de buslijn 42 vanaf halte Pigmentstraat op 185 meter ben je snel op weg, en tramhaltes Flevopark en Zuiderzeeweg liggen op ongeveer 500 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.528.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €370.000 in 2022 naar €1.528.000 in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lorriestraat 99, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €1.528.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.550.000 lag 1% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen jaren was de WOZ-waarde flink gestegen, van €370.000 in 2022 naar €1.528.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De inhoud van de woning is 508 kubieke meter. Het woonoppervlak is 150 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het appartement is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de Cruquiusbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Cruquiusbuurt was destijds €808.133, gebaseerd op vijftien woningen die te koop stonden. De mediaanprijs was €775.000. De vraagprijs van dit appartement lag 92% boven dat buurtgemiddelde. Het was daarmee de duurste woning die destijds in de buurt te koop stond.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op 185 meter loopafstand ligt bushalte Pigmentstraat, waar buslijn 42 stopt. Tramhaltes Flevopark en Zuiderzeeweg liggen op ongeveer 500 meter, met tramlijnen 4, 7, 14 en 25, en bij Zuiderzeeweg ook buslijnen 26, 37, 245 en N89. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam. In de stad en toch klein." Er zijn zeven beoordelingen op wijkniveau.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 410 meter ligt Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein, een basisschool met 188 leerlingen. Kindcentrum Sluisbuurt ligt op 445 meter. Voor voortgezet onderwijs is Cburg College op 921 meter, met 308 leerlingen. Basisschool De Achthoek en Flevoparkschool liggen op ongeveer 950 meter.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
Het woonoppervlak van dit appartement is 150 vierkante meter, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen 87 vierkante meter is. Dat is 72% groter dan gemiddeld. De prijs per vierkante meter was €10.333, op basis van de makelaarsopgave. Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers.
