Een ruim appartement in Kralingen Oost
Aan de Lusthofstraat 29 in Rotterdam staat dit karakteristieke appartement uit 1906 te koop. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 151 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een flinke woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €739.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €905.308, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit appartement met zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 151 vierkante meter opgeeft. De woning is aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en huizen, terwijl een ander klaagt over weinig groen en sociale contacten. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 166 meter of de Albert Heijn en Aldi op 190 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo op 269 meter, en de Bavokring op 320 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsencentrum Kralingen, en de Service Apotheek Ramleh is op 518 meter. Metrostation Voorschoterlaan met lijnen 5, 7, A, B, C en 15 ligt op 201 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kettner Makelaars Rotterdam op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Lusthofstraat 29, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs scherp voor deze buurt?
De vraagprijs van €739.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €905.308 in Kralingen Oost. De mediaanprijs in de buurt is €589.000, dus dit appartement zit daar ruim boven. De prijs per vierkante meter is €4.894 op basis van de makelaar-opgave van 151 m², terwijl het buurtgemiddelde €5.867 per m² is. Dat maakt de prijs relatief gunstig.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 151 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter vermeldt. Het bouwjaar is 1906, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op basis van openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten: SPAR op 166 meter, Albert Heijn en Aldi op 190 meter, en Ekoplaza op 240 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere de Vrije School Zuid-Holland voor Atheneum Havo Mavo op 269 meter en De Bavokring op 320 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Voorschoterlaan ligt op 201 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B en C, met bus- en tramverbindingen. Buslijn 5 stopt ook bij Chris Bennekerslaan op 295 meter, en tramlijnen 7 en 15 bij Mecklenburglaan op 355 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van Kralingen Oost?
Op basis van drie beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 6,75. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" met natuur en goede bereikbaarheid via metro en tram. Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er "niet genoeg groen" is en dat alles "rotzooi" is. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het bouwjaar 1906 zegt op zichzelf niets over het label, want dat hangt af van eventuele isolatie- en installatiemaatregelen.
