
Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht
Dit appartement aan het Maaskant-erf 248 in Dordrecht ademt rust en ruimte. Het is een hoekwoning in een kleinschalig complex uit 2008, met een fijne indeling en een zonnig balkon. De woning is energiezuinig met label A, wat lage stookkosten betekent. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een marktconform aanbod, zeker gezien het aanbod van appartementen in Dordrecht in deze prijsklasse.
De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige, groene wijk in Stadspolders. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Goed wonen" en "Top". De buurt telt ruim 2600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna 60% is koop. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het prettig wonen is.
's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn of PLUS, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool Geert Groote om de hoek, en ook obs De Griffioen en de Oranje Nassauschool zijn dichtbij. Het treinstation ligt op zeven minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Over Maaskant-erf 248, Dordrecht
Ja, de vraagprijs van €400.000 is marktconform. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €375.000, en de mediaan ook. De duurste woning in de buurt wordt voor €400.000 aangeboden, dus dit appartement zit aan de bovenkant van het segment. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €471.843 weg, wat aangeeft dat er vraag is naar kwaliteit.
Energielabel A betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt rekenen op lage energiekosten, omdat het goed geïsoleerd is en waarschijnlijk voorzien van dubbel glas en een efficiënte verwarmingsinstallatie. In de buurt heeft 66,7% van de woningen label A, dus dit appartement zit in de top van energiezuinigheid.
De buurt is rustig en groen, met veel gezinnen en ouderen. Bewoners geven een 8,25 als gemiddelde score en noemen het 'Goed wonen'. Het is een wijk waar je elkaar groet en waar kinderen veilig kunnen spelen. De meeste woningen zijn koop en gebouwd tussen 1990 en 2010, wat zorgt voor een moderne uitstraling.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Geert Groote, obs De Griffioen en de Oranje Nassauschool liggen allemaal binnen vijf minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar ook dat is goed bereikbaar.
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer zeven minuten lopen. Vanaf daar kun je snel naar het centrum van Dordrecht of naar andere steden.
Een appartement uit 2008 is relatief modern en heeft doorgaans weinig groot onderhoud nodig. De bouwtechnische staat is goed, met moderne installaties. Het energielabel A geeft aan dat isolatie en verwarming up-to-date zijn. Je kunt wel denken aan regulier onderhoud zoals schilderwerk en het bijhouden van het balkon.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Top
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €448.286 | €400.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.969 | – |
| Huurprijs | €1.394 p/m | €1.400 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.
in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier
Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.
Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €496.869 | €474.364 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.020 | – |
| Huurprijs | €1.689 p/m | €1.693 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.047 | €404.029 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.114 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Maaskant-erf 248, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt

