Appartement te koop: Maaskant-erf 248, Dordrecht
Verkocht onder voorbehoud
KopenDordrechtAppartementenMaaskant-erf 248

Maaskant-erf 248

Van Ravesteijn-erf en omgeving, Dordrecht

€ 400.000
Buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving, DordrechtBekijk buurt
Verkocht onder voorbehoud
De verkoop is nog niet definitief
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Albert Heijn op 117m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
AI-samenvatting

Een rustig appartement in Stadspolders

Dit appartement aan het Maaskant-erf 248 in Dordrecht ademt rust en ruimte. Het is een hoekwoning in een kleinschalig complex uit 2008, met een fijne indeling en een zonnig balkon. De woning is energiezuinig met label A, wat lage stookkosten betekent. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een marktconform aanbod, zeker gezien het aanbod van appartementen in Dordrecht in deze prijsklasse.

De buurt: Van Ravesteijn-erf en omgeving

De buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving is een rustige, groene wijk in Stadspolders. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "Goed wonen" en "Top". De buurt telt ruim 2600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en bijna 60% is koop. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het prettig wonen is.

Het dagelijks leven

's Ochtends haal je brood bij de Albert Heijn of PLUS, beide op loopafstand. Voor de kinderen is er basisschool Geert Groote om de hoek, en ook obs De Griffioen en de Oranje Nassauschool zijn dichtbij. Het treinstation ligt op zeven minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.

Aanbod en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusVerkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds5 mei 2026
Datum ontdekt6 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 400.000
Prijs per m²€ 5.000

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte79 m²
ObjectoppervlakteKadaster80 m²
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar2008

Veelgestelde vragen

Over Maaskant-erf 248, Dordrecht

Is €400.000 een realistische prijs voor dit appartement?

Ja, de vraagprijs van €400.000 is marktconform. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op €375.000, en de mediaan ook. De duurste woning in de buurt wordt voor €400.000 aangeboden, dus dit appartement zit aan de bovenkant van het segment. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €471.843 weg, wat aangeeft dat er vraag is naar kwaliteit.

Hoe energiezuinig is dit appartement met energielabel A?

Energielabel A betekent dat de woning zeer zuinig is. Je kunt rekenen op lage energiekosten, omdat het goed geïsoleerd is en waarschijnlijk voorzien van dubbel glas en een efficiënte verwarmingsinstallatie. In de buurt heeft 66,7% van de woningen label A, dus dit appartement zit in de top van energiezuinigheid.

Wat is de sfeer in de buurt Van Ravesteijn-erf en omgeving?

De buurt is rustig en groen, met veel gezinnen en ouderen. Bewoners geven een 8,25 als gemiddelde score en noemen het 'Goed wonen'. Het is een wijk waar je elkaar groet en waar kinderen veilig kunnen spelen. De meeste woningen zijn koop en gebouwd tussen 1990 en 2010, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

Zijn er goede scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Geert Groote, obs De Griffioen en de Oranje Nassauschool liggen allemaal binnen vijf minuten lopen. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, maar ook dat is goed bereikbaar.

Hoe is het openbaar vervoer in deze buurt?

Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer zeven minuten lopen. Vanaf daar kun je snel naar het centrum van Dordrecht of naar andere steden.

Wat voor onderhoud kun je verwachten bij een appartement uit 2008?

Een appartement uit 2008 is relatief modern en heeft doorgaans weinig groot onderhoud nodig. De bouwtechnische staat is goed, met moderne installaties. Het energielabel A geeft aan dat isolatie en verwarming up-to-date zijn. Je kunt wel denken aan regulier onderhoud zoals schilderwerk en het bijhouden van het balkon.

8.4
Bewoners geven Stadspolders een zeer goede beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Stadspolders

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
8.3
Dirk
Gezin · Tussenwoning
Goed wonen

Top

8.8
Sarah
Gezin · Tussenwoning
Gezellige buurtjes

Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden.

7.1
tj west
Gezin · Tussenwoning
Rustig en Gezellig

in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier

9.3
Adriaan
Gezin · Tussenwoning
Goede buurt

Echt een super leuke buurt. Alles in de buurt, dus een trein, winkelcentrum en scholen.

8.4
Julio Guapo
Gezin · 2-onder-1-kap
Prima buurt met de nodige aandachtspunten

Fijne woonomgeving met een winkelcentrum op loopafstand. Veel speeltuintjes en voldoende groen. Met het wantij om de hoek en de aangrenzende groenstrook en wantijdijk is de omgeving prachtig. De wijk is goed bereikbaar, hoewel parkeren voor bezoekers altijd wat meer uitdaging oplevert. Ook het opladen van de EV auto is waardeloos, zeker omdat veel buren nog steeds hun benzineauto bij een laadpaal parkeren. Bijkomend nadeel qua bereikbaarheid is ook een beperkt aantal toegangswegen, wat het bij sporadisch vrachtverkeer nog weleens lastig maakt om van het erf af te komen. Tevens zijn de toegangswegen de wijk in tijdens spits enorm druk. In de speeltuintjes en -veldjes ligt nog weleens afval, met name door hangjongeren. Bovendien rijden er veel scooters erg hard over de fietspaden en loswalweg. Op die laatste weg rijden ook geregeld auto’s erg hard, met hele harde muziek. De meeste woningen zouden baat hebben bij een fris likje verf of even een hogedrukspuit over de gevel. Het zijn al niet de grootste architectonische hoogstandjes maar het straatbeeld verslechtert hier wel verder door. Buren zijn over het algemeen vriendelijk, hoewel je echt alleen contact hebt met de buren in je directe omgeving.

Statistieken van Stadspolders

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,7k0-15
2,3k15-25
4,2k25-45
5,8k45-65
3,4k65+
Geslacht
Mannen49%
Vrouwen51%
Huishoudens
Alleenwonend29%
Zonder kinderen31%
Met kinderen40%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-447%
HBO-WO26%
Herkomst
Nederland73%
Europa6%
Buiten Europa20%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €496.869€474.364
Koop per m² €4.020
Huurprijs €1.689 p/m€1.693 p/m
Huur per m² €15 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²3%
60-89 m²10%
90-119 m²46%
120-159 m²32%
160 m² en meer9%
Aanbod
Te koop87%
Te huur13%
Bouwjaar
1970-199040%
1990-201060%
Energielabels
A+3%
A33%
B36%
C28%

Locatie en voorzieningen

Maaskant-erf 248, Dordrecht

Albert Heijn
Van Eesterenplein 99
117m
PLUS
Van Eesterenplein 23
117m
Lidl
Pearl Buck-erf 22
757m
Nettorama
Damplein 16
1501m
PLUS
Dubbelsteynlaan West 86 + 92
1550m
Jumbo
Merwedestraat 50
2316m
Aldi
Merwedestraat 50
2339m
PLUS
Vogelplein 18
2514m
PLUS
Prof. Waterinklaan 45
2812m
AH to go
Albert Schweitzerplaats 41
2878m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202259 dB
Spoorwegen peiljaar 202335 dB
Vliegverkeer peiljaar 202221 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2008
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20502,3%
Gem. hoogste grondwaterstand74 cm onder maaiveld
Gem. laagste grondwaterstand152 cm onder maaiveld
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving3 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstromingBlijft droog
Waterdiepte worst-case260 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt62,2%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appMaaskant-erf 248, Dordrecht
Bekijk