Een appartement met vrij uitzicht in Geuzenwijk
Dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 2011 kijkt uit over de wijk, zonder dat je tegen de buren aankijkt. Met een vraagprijs van 475.000 euro zat je precies op de mediaanprijs van de appartementen in Utrecht, die in deze buurt op 475.000 euro lag. De prijs per vierkante meter was met 5.864 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 6.011 euro, dus scherp geprijsd voor wat je kreeg. Deze woning staat sinds 19 september 2026 niet meer online.
Een woning met dakterras en parkeerkelder
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 71 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. Het appartement heeft een zonneterras op het noordwesten en een dakterras, plus een parkeerkelder voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is 165 euro per maand.
Geuzenwijk, een levendige Utrechtse buurt
Met bijna 4.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Zuilen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Geuzenwijk ligt in Noordwest Utrecht, vlak bij het Julianapark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 700 meter of de PLUS op 850 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Al Amana Zuilen ligt op 219 meter en de OBS Rietendakschool op 315 meter. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep zit op 725 meter en de apotheek Juliana Utrecht op 529 meter. De bushalte Utrecht, Van Hoornekade met lijnen 7, 11 en 27 ligt op 106 meter, en treinstation Utrecht Zuilen is op 977 meter. De gemeente Utrecht is met de fiets of bus zo bereikt.
Risico-indicaties voor dit adres
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer met 41 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide door Stap Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Marnixlaan 262B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 475.000 euro was precies gelijk aan de mediaanprijs van de elf koopwoningen die destijds in Geuzenwijk te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 478.182 euro, en de prijzen lopen uiteen van 295.000 tot 625.000 euro. De prijs per vierkante meter was met 5.864 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 6.011 euro.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Het appartement heeft een zonneterras op het noordwesten en een dakterras. Daarnaast is er een parkeerkelder voor de auto. De woning lag op de vijfde woonlaag van een portiekflat, dus het uitzicht was vrij, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is 165 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens de Atlas Leefomgeving. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 41 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 707 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 811 meter en een PLUS op 862 meter. Ook een Hoogvliet op 914 meter en een AH XL op 986 meter zitten binnen een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Utrecht, Van Hoornekade ligt op 106 meter en wordt bediend door lijnen 7, 11 en 27. Treinstation Utrecht Zuilen is op 977 meter afstand. Daarmee is de rest van Utrecht goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft in deze buurt 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen beoordeling van de fundering van dit specifieke appartement.
Hoeveel scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 700 meter liggen vijf basisscholen, waaronder Al Amana Zuilen op 219 meter en de OBS Rietendakschool op 315 meter. Ook de Prinses Margrietschool op 473 meter en de KBS Wijzer aan de Vecht op 538 meter zitten dichtbij.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Geuzenwijk zijn de afgelopen periode 100 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 470.725 euro. Dit geeft een indicatie van hoe snel woningen hier van eigenaar wisselen.
