Een appartement met vrij uitzicht in Tuinzigt
Dit appartement uit 2020 ligt in Tuinzigt, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs is €495.000. Het is een van de appartementen in Breda die nu te koop staan.
Een galerijflat op de vierde woonlaag
De woning is een galerijflat met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 7.800 inwoners is Tuinzigt een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen dus uiteen. Meer over de buurt Tuinzigt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Hartje Heuvel, en twee straten verder vind je Jumbo en Lidl. Basisschool Kbs De Weerijs is op tien minuten lopen, en het voortgezet onderwijs zit nog dichterbij. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan is om de hoek, met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €383.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Sande Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mgr. Horsthuisstraat 67, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €383.000 naar €512.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 367 m³ en het woonoppervlak is 114 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, op basis van openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit huisartsenpraktijk Hartje Heuvel op 266 meter. Jumbo en Lidl zijn op 538 meter, en de apotheek op 836 meter. Basisschool Kbs De Weerijs is op 657 meter. De bushalte Breda, Tuinzigtlaan is op 278 meter met lijnen 370, 371, 373 en 380. Het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Tuinzigt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,46, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ikzelf vind het wel fijn om hier te wonen". Een ander noemt het "Matige buurt" en zegt: "Ik zou zelf geen huis kopen in tuinzigt." De meningen lopen uiteen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €418.710, de mediaan is €411.900. Er staan momenteel 30 koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijs van dit appartement is €495.000.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
