Een appartement in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Middellaan ligt in de Schorsmolen, een buurt in het centrum van Breda. Met 59 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 57 volgens de makelaar, was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €300.000 was scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Breda. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1982 heeft één slaapkamer, één badkamer en is gelegen op de tweede woonlaag. De woning had een balkon en was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was €256,25 per maand.
De buurt Schorsmolen
Met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79; een van hen zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. De buurt Schorsmolen heeft een hoog aantal misdrijven per jaar, maar de duiding daarvan laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 335 meter of Aldi op 382 meter. Voor kinderen is er basisschool Kbs De Weerijs op 800 meter en kinderdagverblijf op 400 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 537 meter en de apotheek op 142 meter. Buslijn 2 stopt op 463 meter bij halte Schorsmolenstraat, en treinstation Breda ligt op 852 meter. De gemeente Breda heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €181.000 naar €275.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middellaan 292, Breda
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €300.000. De WOZ-waarde was €275.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De totale woonoppervlakte was volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €256,25 per maand. Dit bedrag was vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en dekt doorgaans het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat was een gemiddeld label, maar de woning had volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet dat er geen onderzoek nodig is, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen 700 meter vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 335 meter, Aldi op 382 meter, nog een Albert Heijn op 416 meter, Ekoplaza op 634 meter en Jumbo op 668 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 463 meter bij halte Schorsmolenstraat, en ook op 630 meter bij Nieuwe Haagdijk en 687 meter bij Dijkplein. Treinstation Breda ligt op 852 meter, dus je hebt goede verbindingen met het OV.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €5.263, gebaseerd op de oppervlakte van 57 m² die de makelaar opgeeft. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €5.043 per m², dus dit appartement lag iets boven het buurtgemiddelde.
