Een portiekflat in de Tarwewijk
Deze portiekflat op de tweede woonlaag staat in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt dit appartement 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €277.974 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een koopwoning uit 1938, met energielabel E. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 57 m², verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €8.200 per jaar.
Leven in de Tarwewijk
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: 38% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook op dat vervuiling rond vuilnisbakken een probleem is. De buurt Tarwewijk heeft een gemengd karakter, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 376 meter, of bij Albert Heijn op 500 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen CBS Elout van Soeterwoude en CBS De Akker op 184 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 79 meter, en het Ikazia Ziekenhuis is op 742 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 427 meter, met lijnen 71 en 72. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €205.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €105.000 naar €205.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: de woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 122D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €205.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €105.000 naar €205.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat waarden in deze buurt snel stijgen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 57 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning elektrisch verwarmd. De VvE-bijdrage is €8.200 per jaar. De woning is een portiekflat uit 1938.
Hoe is de buurt Tarwewijk?
De Tarwewijk heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen", maar merkt ook vervuiling rond vuilnisbakken op. De buurt heeft een gemengd karakter.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 376 meter en Albert Heijn op 500 meter. Voor kinderen zijn CBS Elout van Soeterwoude en CBS De Akker op 184 meter. De Service Apotheek Tarwezigt zit op 79 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 742 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amelandsestraat op 427 meter, met lijnen 71 en 72. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een aandachtspunt om te kennen, maar geen oordeel over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en elektrische verwarming. Het label is een indicatie, geen garantie voor de energierekening.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €225.000 en het woonoppervlak is 57 m². Dat komt neer op €3.947 per m², gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.711. Dit appartement ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €277.974.
