Een appartement op de tweede verdieping in Biesdonk
Dit appartement aan de Moerwijk 64A ligt in de Biesdonk, een buurt in Breda noord. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een koopappartement uit 1972 met energielabel A. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een optie met vier kamers en drie slaapkamers.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft een inhoud van 322 kubieke meter en is verdeeld over één woonlaag. De woning is voorzien van energielabel A.
Leven in Biesdonk
Met bijna 4.900 inwoners is Biesdonk een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Biesdonk heeft een gemengde woningvoorraad, met 38% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 78 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 176 meter. Basisschool het Noorderlicht en Kbs John F. Kennedy zijn beide op loopafstand, rond de 400 meter. De huisartsenpraktijk Scheijmans en Laauwen zit op 138 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 134 meter. De bushalte Breda, Groenedijkplein is op 39 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €292.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €167.000 naar €292.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moerwijk 64A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €292.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €167.000 naar €292.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 322 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 78 meter van de woning, de Albert Heijn op 176 meter en de Aldi op 268 meter. Ook is er een SPAR express op 957 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo, op nog geen minuut lopen.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Breda noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Biesdonk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Breda, Groenedijkplein ligt op 39 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Ook zijn er haltes aan de Stabroekstraat en Cornelis Florisstraat op ongeveer 280 meter. Het treinstation Breda ligt op 1,7 kilometer afstand.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool het Noorderlicht ligt op 396 meter en Kbs John F. Kennedy op 382 meter. Het Newmancollege voor voortgezet onderwijs zit op 696 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op loopafstand, rond de 400 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,4 kilometer.
