Nieuwbouw aan het water in Schiemond
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Müllerkade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een moderne woning in een jonge buurt. De vraagprijs van €689.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging aan het water en de nieuwbouwstatus maken het een bijzondere optie.
Drie kamers op de derde woonlaag
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is volledig geïsoleerd. Je woont op de derde woonlaag en hebt een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €258,05 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, de makelaar geeft 93 vierkante meter op.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is Schiemond een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92; een van hen noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt Schiemond heeft een mix van oud en nieuwbouw, met bijna de helft van de woningen in de koopsector.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en basisschool Locatie Müllerpier is om de hoek. De huisarts Maasdokters zit op tien minuten lopen, net als de apotheek bij het Erasmus MC. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op vijf minuten lopen met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €187.000 naar €584.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Müllerkade 747, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €584.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €689.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen, van €187.000 in 2022 naar €584.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en ligt op de derde woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €258,05 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is het wonen in Schiemond?
Schiemond heeft ruim 6.000 inwoners, met veel jonge gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt wel "overlastgevende jeugd" en "afval op straat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 483 meter, en basisschool Locatie Müllerpier op 224 meter. De huisarts Maasdokters zit op 790 meter, en de apotheek bij het Erasmus MC op 995 meter. Tramhalte Pieter de Hoogweg is op 519 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of water?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoogweg op 519 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Ook halte Euromast en Oostkousdijk zijn op loopafstand. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. De haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
