Een appartement met karakter in Julianapark en omgeving
Dit appartement aan de Nicolaas Sopingiusstraat 19 ligt in de buurt Julianapark en omgeving, een oude wijk in Utrecht waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met 2 kamers en 56 m² woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van €399.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt rond de €451.425, en er staan momenteel 20 koopwoningen te koop. Wie op zoek is naar appartementen in Utrecht vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze woning uit 1919 heeft 1 slaapkamer, 1 badkamer en is verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 223 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 47 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 67 m² op het zuiden, en er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 41 m². Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen karakter
Met 2.865 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht. Met winkels, scholen, bussen en het treinstation allemaal dichtbij is alles binnen handbereik." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Julianapark en omgeving heeft een mix van koop- en huurwoningen, en de helft van de woningvoorraad is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni op 407 meter of Albert Heijn op 597 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Ludger op 186 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 269 meter. De huisarts zit op 796 meter bij Gezondheidscentrum De Brug, en de apotheek is om de hoek op 135 meter. Buslijn 3 stopt op 178 meter bij Utrecht, Sweder van Zuylenweg, en buslijnen 7, 27 en Flex op 291 meter bij Utrecht, Burg. Van Tuyllkade. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 632 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie niet boven de norm zitten. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Sopingiusstraat 19, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €399.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €451.425. De prijs per vierkante meter is €7.125 op basis van de makelaar-opgave van 56 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een koopwoning ligt op €5.562 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. Het woonoppervlak van 56 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Er is een achtertuin van 67 m² op het zuiden. De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 41 m². Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1919, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 5% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer zit op 41 dB Lden en industrie op 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 407 meter of Albert Heijn op 597 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Ludger op 186 meter en Christelijke Basisschool De Piramide op 269 meter. De huisarts zit op 796 meter en de apotheek op 135 meter. Buslijn 3 stopt op 178 meter, en buslijnen 7, 27 en Flex op 291 meter. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 632 meter.
Wat voor buurt is Julianapark en omgeving?
De buurt heeft 2.865 inwoners, waarvan 51% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een oude wijk: 100% van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,32 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht" met winkels, scholen en het treinstation dichtbij.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m² op het zuiden. Dat is een flinke buitenruimte voor een appartement. De tuin wordt genoemd in de makelaar-opgave. Verder is er geen balkon of dakterras vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 8,7% van de koopwoningen label C, terwijl 43,5% een label D of lager heeft. De stookkosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €7.125, berekend op basis van de makelaar-opgave van 56 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.562 per m², maar dat is inclusief grotere woningen. Omdat dit appartement kleiner is dan het buurtgemiddelde van 84 m², ligt de prijs per m² hoger. De vraagprijs zelf is marktconform.
