Een bovenwoning met allure aan het water
Deze royale bovenwoning uit 1887 ligt aan de Nieuwe Achtergracht, pal aan het water en in het centrum van Amsterdam. Met 154 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 156) is dit een ruim appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €1.350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €1.255.000. Het is een van de 20 appartementen die momenteel in de Sarphatistrook te koop staan, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €1.214.950 ligt. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een bovenwoning met volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Er is een balkon en de woning heeft een inhoud van 601 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €363 per maand.
Leven in de Sarphatistrook
De Sarphatistrook is een levendige buurt in Amsterdam, met zo'n 1.950 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (61%), en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (41%). Het is een relatief jonge buurt, met 12% 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de vele voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en noemt de buurt "calm, safe and green". Meer over de buurt Sarphatistrook.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 151 meter of bij de AH to go op 212 meter. Voor de kinderen is er de Dr. E. Boekmanschool op 145 meter, en het Metis Montessori Lyceum op 542 meter voor voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 1.167 meter, de apotheek op 593 meter en het OLVG, locatie Oost, op 618 meter. De tramhalte Roetersstraat (lijn 7) ligt op 74 meter, en metrostation Weesperplein (lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54, N85) op 216 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.442 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.255.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €848.000 naar €1.255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is (1887). Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Achtergracht 136B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €1.255.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €848.000 naar €1.255.000.
Wat voor woning is dit en wat zijn de kenmerken?
Het is een bovenwoning uit 1887 op de tweede woonlaag, met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €363 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de trapopgang, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is de buurt Sarphatistrook?
De Sarphatistrook heeft ongeveer 1.950 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (41%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en een ander zegt "Calm, green and evolving".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 151 meter, de Dr. E. Boekmanschool op 145 meter en het OLVG, locatie Oost, op 618 meter. De tramhalte Roetersstraat (lijn 7) ligt op 74 meter en metrostation Weesperplein op 216 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1.442 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt omdat het pand gebouwd is vóór 1970 (1887). In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
