Een appartement met karakter in het Oude Westen
Dit appartement uit 1888 staat in het Oude Westen, een levendige buurt in Rotterdam Centrum. Met vier kamers verdeeld over vijf woonlagen en een woonoppervlak van 68 m² is het een compacte woning met veel historische charme. De vraagprijs is €435.000, vergelijkbaar met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de VvE-bijdrage is €140 per maand.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna tienduizend inwoners is het Oude Westen een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander zegt "Ik zoek een woning". De buurt Oude Westen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express op 173 meter of Albert Heijn op 307 meter. Voor schoolgaande kinderen is Het Praktijkcollege Centrum op 204 meter en KC Het Oude Westen op 313 meter. De huisarts Maasdokters zit op 552 meter en de BENU Wester Apotheek op 107 meter. De tramhaltes Mathenesserlaan en Nieuwe Binnenweg liggen op ongeveer 100 meter, met lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal is op 1,1 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van €281.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Avenir Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Binnenweg 156B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €435.000 voor een appartement van 68 m², wat neerkomt op €6.397 per m². De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde van €391.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €496.723, maar dat is inclusief grotere woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een gebouw met vijf woonlagen. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €391.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €281.000 in 2021 naar €391.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 173 meter en Albert Heijn op 307 meter. De huisarts Maasdokters zit op 552 meter en de BENU Wester Apotheek op 107 meter. Voor het onderwijs zijn er Het Praktijkcollege Centrum op 204 meter en KC Het Oude Westen op 313 meter. Tramhaltes met lijnen 4, 6 en 14 liggen op ongeveer 100 meter.
Hoe is de buurt Oude Westen?
Het Oude Westen heeft bijna tienduizend inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander zegt "Ik zoek een woning".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een VvE-bijdrage van €140 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en het gebouw. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
