Bos en Lommerweg 81-3
Landlust-Noord, Amsterdam
BuurtEen bovenwoning met karakter in Landlust-Noord
Aan de Bos en Lommerweg, in de levendige buurt Landlust-Noord, vind je dit appartement op de derde woonlaag. Het is een bovenwoning uit 1934, met vier kamers en twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning scherp geprijsd, ook vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Het appartement beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen op de derde woonlaag, met een balkon. De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15-08-2058. De VvE-bijdrage bedraagt €122,24 per maand.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.300 inwoners is Landlust-Noord een buurt waar veel jonge mensen wonen: 45% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De meeste woningen in deze buurt zijn gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: een Albert Heijn zit op 22 meter afstand, en ook een Lidl en Dirk zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 340 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 448 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 606 meter, en de BENU Apotheek Landlust op 100 meter. De tramhalte Bos en Lommerweg, op 198 meter, wordt bediend door lijnen 19, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €408.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €309.000 naar €408.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Henk Burger Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bos en Lommerweg 81-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 47 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het is een bovenwoning op de derde woonlaag, gelegen aan een rustige weg.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 augustus 2058, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw worden gekeken naar de erfpachtvoorwaarden. De VvE-bijdrage bedraagt €122,24 per maand.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. Bij een label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar dit hangt ook af van je eigen verbruik.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen ter plaatse van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar dat zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er is een Albert Heijn op 22 meter afstand, en ook een Lidl en Dirk zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Zijderoute op 340 meter en Kindcentrum de Vindplaats op 448 meter. De huisartsenpraktijk De Admiraal zit op 606 meter en de BENU Apotheek Landlust op 100 meter. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Bos en Lommerweg ligt op 198 meter en wordt bediend door tramlijnen 19, 21, 247 en N82. Daarnaast is er een bushalte op 203 meter met lijnen 80 en N80. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,4 kilometer afstand, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn goed bereikbaar vanuit de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €513.929, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 14 woningen, met een gemiddelde prijs per m² van €8.959. Deze woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte combinatie van jonge professionals en gezinnen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
