Een klassiek appartement in Kralingen West
Dit appartement uit 1925 staat in Kralingen West, een buurt die door bewoners met een 8,9 wordt gewaardeerd. Met een vraagprijs van €265.000 ligt dit aanbod flink onder het buurtgemiddelde van €433.280, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De buurt Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (60%), en de leeftijdsgroep 25-45 jaar is het grootst. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 78 meter, en ook een Aldi en Ekoplaza zijn op loopafstand. De huisarts is op 384 meter, de apotheek op 239 meter. Het Libanon Lyceum ligt op 104 meter, en de Bavokring (basisonderwijs) op 160 meter. Tramhalte Mecklenburglaan (lijn 7 en 15) is op 79 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,6 km. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddeld wateroverlastrisico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oudedijk 139A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €265.000. Dat ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs van €433.280 in Kralingen West. Per vierkante meter is de prijs €4.141, terwijl het buurtgemiddelde €5.334 is. De prijs is daarmee scherp voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 64 m², maar de BAG-registratie geeft 68 m² aan. Het bouwjaar is 1925.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft 27,9% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit komt relatief vaak voor in Kralingen West.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn meetwaarden uit 2022 en 2023, op basis van openbare data.
Wat is er te doen in de buurt en hoe zijn de voorzieningen?
Kralingen West heeft veel voorzieningen dichtbij. Een Albert Heijn zit op 78 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 300 meter. Scholen, huisarts en apotheek zijn ook op loopafstand. Tramhaltes met lijn 7 en 15 liggen op 79 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven Kralingen West gemiddeld een 8,91 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is.
