Een bovenwoning aan de Schieweg
Deze bovenwoning uit 1933 ligt aan de Schieweg in Bergpolder, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim appartement voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €385.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam.
Ruimte en karakter
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €108 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², de makelaar geeft 96 m² op.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is Bergpolder een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5, en een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en "ieder op zn eigen eiland". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners geprezen. Meer over de buurt Bergpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op twee straten verder, of bij Albert Heijn of Aldi om de hoek. Basisschool Dominicus en Imelda liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Lis en BENU Apotheek Blijdorp. Tramhalte Schieweg is naast de deur, met lijn 8, en bushaltes TalmaStraat en Stadhoudersplein zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €338.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €252.000 naar €338.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 70 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 158A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt daar 14% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De woning is in vijf jaar tijd wel flink in waarde gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €252.000 naar €338.000, een stijging van 34%.
Hoe is de woning verdeeld?
Het is een bovenwoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft. De inhoud is 351 m³. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel C.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €108 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een bovenwoning in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement. De VvE-bijdrage dekt gezamenlijke kosten, maar wat daar precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en "ieder op zn eigen eiland". De meningen lopen uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners geprezen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS, Albert Heijn en Aldi. Basisscholen Dominicus en Imelda liggen op ongeveer 400 meter. Huisartsenpraktijk De Lis zit op 567 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 252 meter. Tramhalte Schieweg is op 35 meter met lijn 8, en Rotterdam Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar voor een inschatting van de stookkosten moet je kijken naar het verbruik, dat niet in de advertentie staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van 70 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staat er geen tuin of garage in de advertentie?
De advertentie vermeldt alleen een balkon, geen tuin of garage. Dat betekent niet dat deze er niet zijn, maar ze worden niet genoemd. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, dus een tuin is niet voor de hand liggend. Voor meer details kun je de advertentie van de makelaar raadplegen.
