Een appartement met karakter aan de Noorderhavenkade
Dit appartement uit 1934 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €399.500 zit dit appartement in Rotterdam volgens de berekening scherp in de markt: de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €467.996.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €157,85 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Blijdorp: groen en gemoedelijk
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De buurt Blijdorp heeft veel groen en een actieve gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 500 meter. Basisschool OBS de Blijberg zit op nog geen 100 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis ligt op 825 meter. De metrohalte Blijdorp met lijn E is op 490 meter, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 7A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van €399.500 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.996 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Blijdorp is €5.166, terwijl deze woning op €5.188 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 77 m². Het prijsverschil per m² is dus nihil. Of dit aantrekkelijk is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en ligt op de 3e verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €157,85 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen". De buurt heeft veel groen en er is weinig gezamenlijke buurtzin, aldus een derde bewoner.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en PLUS zitten op ongeveer 500 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer. Basisschool OBS de Blijberg is op 98 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek zijn ook dichtbij. Het Franciscus Gasthuis ligt op 825 meter. De metrohalte Blijdorp met lijn E is op 490 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde OV-halte is TalmaStraat op 357 meter, waar buslijn 10 stopt. Tramhalte Schieweg met lijn 8 is op 458 meter, en metrohalte Blijdorp met lijn E op 490 meter. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1.492 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie. Het label D is niet een zeer zuinig label, dus je kunt energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij label G.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (35 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
