Een bovenwoning met karakter in Liskwartier
Deze bovenwoning uit 1887 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord waar veel jonge mensen zich thuis voelen. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een woning met een eigen verhaal, midden in een levendige wijk.
Ruim opgezet met een flinke achtertuin
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een bovenwoning, met een inhoud van 417 m³. De achtertuin is 132 m² groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning. De VvE-bijdrage is €17.500 per jaar.
Een buurt die leeft
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert dat alles in de buurt is, van supermarkten tot restaurants. Een ander zegt dat het Liskwartier "een mooi stukje Rotterdam Noord" is, met prachtige straten en huizen. De buurt Liskwartier heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 142 meter of de Albert Heijn op 159 meter, allebei om de hoek. Basisschool Imelda zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis vind je op 664 meter. De apotheek Bergweg is op 262 meter. De tramhalte Eudokiaplein is op 83 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €593.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergweg 301B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €593.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met vijf kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 417 m³. De achtertuin is 132 m² groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel en airconditioning.
Hoe is de buurt Liskwartier om in te wonen?
Bewoners geven het Liskwartier gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt dat het een fijne wijk is met alles in de buurt, van supermarkten tot restaurants, maar merkt ook meer afval en verwarde mensen op straat. Een ander noemt het een mooi stukje Rotterdam Noord, met prachtige straten en huizen, en zegt dat de veiligheid steeds beter wordt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 142 meter en de Albert Heijn op 159 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool Imelda is op 206 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 664 meter. De apotheek Bergweg zit op 262 meter. De tramhalte Eudokiaplein is op 83 meter, met tramlijnen 1, 4, 5, 6 en 38, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1887, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB en vliegverkeer 33 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond het adres.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Liskwartier is €514.465, en de mediaan ligt op €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel 57 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen die variëren van €275.000 tot €1.250.000.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.508, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (118 m²). De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 127 m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.963 per m², dus deze woning ligt daar 11% boven.
