Pijnackerplein 5A02
Oude Noorden, Rotterdam
BuurtEen ruim appartement met karakter in het Oude Noorden
Aan het Pijnackerplein, in de levendige buurt Oude Noorden, ligt dit royale appartement uit 1897. Met een woonoppervlak van 121 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het veel ruimte. De vraagprijs van €539.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €461.448 ligt. Het is daarmee een prijzige optie, maar wel voor een woning die flink groter is dan het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een bijzonder exemplaar.
Een woning met vijf kamers en vrij uitzicht
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €139,15 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 126 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 17.000 inwoners is het Oude Noorden een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt ook op dat "de hygiëne wel beter mag". Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, maar waar ook kritiek is op de netheid. De buurt Oude Noorden heeft een levendig en gemengd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op 138 meter vind je de Coop en op 203 meter een Albert Heijn. De dichtstbijzijnde basisschool, Quadratum, ligt op 95 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer 900 meter, en de Apotheek Bergweg is op 272 meter. Met de tram ben je snel weg: halte Benthuizerstraat op 200 meter met lijn 6, en halte Bergweg op 287 meter met lijnen 4 en 6. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 909 meter. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €432.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €346.000 naar €432.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pijnackerplein 5A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €432.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €539.000 ligt 25% boven deze waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €346.000 naar €432.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 385 kubieke meter. Het woonoppervlak is 121 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede verdieping.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €139,15 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1897. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 138 meter zit een Coop en op 203 meter een Albert Heijn. Verder zijn er op loopafstand een Dirk op 535 meter en een Aldi op 598 meter. Ook is er nog een tweede Albert Heijn op 614 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 200 meter zit tramhalte Benthuizerstraat met lijn 6. Halte Bergweg op 287 meter heeft lijnen 4 en 6. Halte Noordsingel op 443 meter biedt bus- en tramverbindingen met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 909 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip", maar merkt op dat "de hygiëne wel beter mag". Er is ook kritiek: "er wordt van alles op straat gegooid vooral eten en zit al ruim 2jaar in een bouwput".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het comfort.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 121 m² is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €461.448, terwijl deze woning €539.000 kost. Dat is 17% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.455, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
