Een appartement in de levendige Binnenstad-Noord
Dit appartement aan de Oosterdwarsstraat 10 ligt in De Waard, een buurt in het hart van Leiden. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €310.000 lag 28% onder het buurtgemiddelde van €428.875, wat het een scherpe prijs maakte voor deze plek. Het was een van de [appartementen in Leiden] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
Een woning uit 1933 met energielabel F
Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft energielabel F. Dat label is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning had geen tuin of balkon volgens de advertentie, en er waren geen details over de indeling of het aantal kamers vermeld. De oppervlakte van 57 m² kwam uit de BAG-registratie; de makelaar gaf geen eigen oppervlakte op.
De Waard: een bruisende buurt in Leiden
De Waard is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is in het centrum van Leiden hierdoor is alles dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het is een levendige plek, al is er weinig groen en kan het 's avonds druk zijn met studenten en feestgangers. De [buurt De Waard] heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles is dichtbij in deze buurt. De Dekamarkt ligt op 510 meter, de Albert Heijn op 692 meter, en de SPAR op 831 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bonaventura College op 259 meter en de basisschool St. Joseph op 772 meter. De huisarts zit op 424 meter en de Haven Apotheek op 432 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel, op 187 meter, met buslijn 3. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer. De [gemeente Leiden] heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €327.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €225.000 naar €327.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1933. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterdwarsstraat 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €327.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs lag ook 28% onder het buurtgemiddelde van €428.875.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 57 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Er is geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De woning is gebouwd in 1933 en heeft energielabel F.
Wat betekent energielabel F voor mijn energiekosten?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat de woning minder goed geïsoleerd is dan woningen met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Er waren geen gegevens over de isolatie in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt De Waard?
De Waard is een levendige buurt in het centrum van Leiden, met veel studenten en jongeren. Bewoners van de wijk Binnenstad-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Alles is dichtbij, maar er is een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten". Het kan 's avonds druk zijn met studenten en feestgangers, maar bewoners voelen zich over het algemeen veilig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, waaronder de Dekamarkt op 510 meter en de Albert Heijn op 692 meter. De huisarts zit op 424 meter en de apotheek op 432 meter. Voor onderwijs zijn er het Bonaventura College op 259 meter en de basisschool St. Joseph op 772 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Zijlsingel, op 187 meter, met buslijn 3.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 187 meter van de bushalte Leiden, Zijlsingel, waar buslijn 3 stopt. Op 230 meter is halte Leiden, Burggravenlaan met meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,4 kilometer afstand. Het centraal station van Leiden lag op ongeveer 2 kilometer, maar dat was niet in de advertentie vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van April makelaars Vleuten vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele buitenruimte. De enige beschikbare informatie is het woonoppervlak van 57 m², het bouwjaar 1933 en het energielabel F. Deze details stonden niet in de advertentie.
