Oranje-Nassaulaan 9
Oud Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met dakterras in Oud Hoograven-Noord
Deze ruime bovenwoning uit 2017 staat in Oud Hoograven-Noord, een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met 120 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is dit een flink appartement. De vraagprijs van €659.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Utrecht ligt lager, maar dit is wel een bovenwoning met een dakterras.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft drie woonlagen. Buiten is er een zonneterras op het westen en een dakterras, plus een garagebox. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €54 per maand. De BAG-registratie geeft 119 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 120.
De buurt Oud Hoograven-Noord
Met 3.180 inwoners en veel jonge gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "sociaal kindvriendelijk en groen". Het aantal misdrijven ligt op 102 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Oud Hoograven-Noord heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de PLUS op 352 meter of de Lidl op 374 meter, allebei om de hoek. Basisschool KBS St. Jan de Doper zit op 219 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev is twee straten verder. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 143 meter. Buslijn 47 stopt bij de Rijnhuizenlaan op 104 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 942 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €587.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 51%, van €389.000 naar €587.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 55 dB door wegverkeer, boven de norm, en 35 dB door spoorweglawaai. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie: 83% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranje-Nassaulaan 9, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €659.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €587.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €389.000 naar €587.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar flink in waarde is gestegen.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer. In totaal zijn er vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 564 kubieke meter. Verder is er een zonneterras op het westen en een dakterras, plus een garagebox.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Deze woning is uit 2017, maar de indicatie geldt voor het hele gebied.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De PLUS zit op 352 meter en de Lidl op 374 meter, allebei om de hoek. Basisschool KBS St. Jan de Doper is op 219 meter, en er zijn nog meer basisscholen binnen een straal van 500 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 802 meter en de apotheek Nieuw Plettenburgh op 143 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 47 stopt bij de Rijnhuizenlaan op 104 meter, en ook de haltes Aquamarijnlaan (lijn 47 en N4) en Constant Erzeijstraat (lijn 47) zijn dichtbij. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 942 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee heb je goede verbindingen binnen Utrecht en verder.
Wat voor buurt is Oud Hoograven-Noord?
Oud Hoograven-Noord heeft 3.180 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel jonge gezinnen. Bewoners van de wijk Zuid geven hun omgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Het aantal misdrijven is 102 per jaar.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare data op adresniveau en zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €659.000 en het woonoppervlak is 120 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €5.492 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 119 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.116 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op slechts drie beschikbare koopwoningen.
