Een monumentaal appartement aan de Oudezijds Voorburgwal
Dit appartement uit 1675 ligt midden in het historische centrum van Amsterdam, in de buurt Burgwallen-Oost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van €950.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.500, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Amsterdam is breed, maar dit exemplaar is met 47 m² aanzienlijk kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m².
Een compacte woning met een rijke historie
Het appartement heeft een woonoppervlak van 47 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Het bouwjaar 1675 maakt dit een van de oudere panden in de buurt, waar 92% van de woningen van vóór 1945 is. Over de indeling of staat van het appartement zelf is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Leven in de oude binnenstad
Met ruim 1.700 inwoners op een klein oppervlak is dit een dichtbevolkte buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "Mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." De buurt Burgwallen-Oost is duidelijk een plek waar het bruist, maar waar ook het toerisme zijn sporen nalaat.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of SPAR, beide op 156 meter afstand, of bij Albert Heijn op 195 meter. Voor de kinderen is de St. Antoniusschool op 329 meter, en de huisartsenpraktijk Oudemans zit op 257 meter. De apotheek BENU is 306 meter verderop. Het metrostation Nieuwmarkt ligt op 290 meter met de lijnen 51, 53 en 54, en tramhalte Dam op 347 meter met onder meer lijn 2, 4 en 14. Treinreizigers kunnen naar Amsterdam Centraal, op 746 meter. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudezijds Voorburgwal 135-1, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €950.000 ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €766.500. Dat maakt de prijs aan de hoge kant. De woonoppervlakte van 47 m² is wel 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 75 m², en de prijs per vierkante meter komt daarmee op €20.213. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning op deze historische locatie.
Wat zegt het bouwjaar 1675 over de woning?
Het bouwjaar 1675 maakt dit een van de oudste panden in de buurt, waar 92% van de woningen van vóór 1945 is. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van het appartement, want dat hangt af van het onderhoud dat in de loop der eeuwen is gepleegd. De makelaar heeft geen details over de indeling of staat gepubliceerd.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen een energielabel D of lager, en 26,7% heeft label A. Maar dat zegt niets over dit specifieke appartement. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken gepubliceerd zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van het appartement is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is het wonen in Burgwallen-Oost?
Bewoners van de wijk Burgwallen-Oude Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk om te wonen. Alles perfect bereikbaar. In de weekenden vooral veel touristen wat het soms wat moeilijk maakt om ergens te komen." Een ander noemt het "Mooie levendige buurt, met goede voorzieningen. Lieve buren." Ook wordt als minpunt genoemd dat er vaak veel afval op straat ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en SPAR op 156 meter, en Albert Heijn op 195 meter. De St. Antoniusschool zit op 329 meter en de huisartsenpraktijk Oudemans op 257 meter. De apotheek BENU is 306 meter verderop. Voor het openbaar vervoer kun je naar metrostation Nieuwmarkt op 290 meter (lijnen 51, 53, 54) of tramhalte Dam op 347 meter (onder meer lijnen 2, 4 en 14). Treinstation Amsterdam Centraal ligt op 746 meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (46 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidssituatie in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van dit pand?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1675, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
