Een appartement met karakter aan de Overtoom
Aan de Overtoom, in de Vondelparkbuurt-Midden, staat dit appartement uit 1885 te koop voor €1.150.000. Het is een van de zeven koopwoningen die nu in de buurt beschikbaar zijn. De vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.464.286, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het is een appartement, en wie meer wil weten over appartementen in Amsterdam vindt daar een overzicht.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een appartement met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 56 m², de makelaar geeft 150 m² op. Het appartement heeft dubbel glas en HR+ glas, een cv-ketel en ligt op de tweede woonlaag. De VvE-bijdrage is €400 per maand.
De Vondelparkbuurt-Midden in cijfers
De buurt Vondelparkbuurt-Midden telt 925 inwoners, van wie 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen in de buurt. Een ander zegt: "Calm, green and evolving", en vertelt dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd met meer opties voor entertainment en horeca.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 314 meter of bij Jumbo op 595 meter. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Annie M.G. Schmidt op 488 meter en Huygens College op 583 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 206 meter. Tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 126 meter, en halte Overtoom met lijnen 1, 12, 17 en N83 op 544 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is 2,3 kilometer verderop. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en PB Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 253-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.150.000 ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.464.286. De makelaar bestempelt de prijs als scherp. Per vierkante meter ligt de prijs 40% lager dan het buurtgemiddelde, maar dat is gebaseerd op de makelaar-opgave van 150 m². In de buurt staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €550.000 tot €2.600.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 56 m² op, terwijl de makelaar 150 m² vermeldt. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 444 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €400 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en de staat van het pand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm, eveneens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1885. In het postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit betekent niet dat er daadwerkelijk funderingsproblemen zijn, maar het is een indicatie op basis van openbare data.
Welke scholen liggen in de buurt van dit appartement?
Op 488 meter ligt Brede School Annie M.G. Schmidt, een basisschool met 376 leerlingen. Kindcentrum De Kinkerbuurt zit op 499 meter en heeft 291 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is Huygens College op 583 meter met 401 leerlingen. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Overtoom?
Tramhalte Jan Pieter Heijestraat ligt op 126 meter en wordt bediend door lijn 1. Halte Overtoom op 544 meter heeft lijnen 1, 12, 17 en N83. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan, op 2,3 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de stad en de regio.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Extremely nice and cozy" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Calm, green and evolving" en merkt op dat de buurt de afgelopen jaren is veranderd met meer opties voor entertainment en horeca.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. Albert Heijn zit op 314 meter, een tweede Albert Heijn op 421 meter en een derde op 534 meter. Jumbo is op 595 meter en SPAR op 626 meter. In totaal zijn er 158 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Label D is niet het minst zuinige label, maar je kunt wel energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 33,3% label A heeft en 11,1% label A+ of beter.
