Papaverstraat 30B
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen bovenwoning met karakter in de 2e Daalsebuurt
Deze bovenwoning uit 1903 staat in de 2e Daalsebuurt, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €275.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar daar staat wel een klein oppervlak tegenover. De prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.469, wat deze woning interessant maakt voor wie compacter wil wonen.
De woning zelf
Deze bovenwoning op de 3e woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 60 m², terwijl de makelaar 32 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 104 m³ en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €11.200 per jaar.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945 (87,5%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 211 meter of Albert Heijn op 380 meter. Basisschool Jules Verne zit op 312 meter en de huisartsenpraktijk op 506 meter. De apotheek Deli-Bergema is 410 meter verderop. Buslijn 3 stopt op 109 meter bij halte Utrecht, Plantage. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 559 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LG Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Papaverstraat 30B, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €485.469. De goedkoopste woning in de buurt kost €250.000 en de duurste €650.000. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte volgens de makelaar 32 m² is, wat 58% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 77 m². De prijs per m² is daardoor relatief hoog.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de 3e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een inhoud van 104 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 32 m², maar de BAG-registratie geeft 60 m² aan. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en heeft energielabel C.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Voor spoorweglawaai is dat 42 dB Lden, voor vliegverkeer 41 dB Lden en voor industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970 (1903) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (211 m) en Albert Heijn (380 m). Basisschool Jules Verne zit op 312 m en de huisartsenpraktijk op 506 m. De apotheek Deli-Bergema is 410 m verderop. Voor het openbaar vervoer is bushalte Utrecht, Plantage met lijn 3 op 109 m, en treinstation Utrecht Zuilen op 559 m.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
