Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1916 staat in de levendige buurt Kralingen West, waar bewoners hun omgeving gemiddeld een 8,9 geven. Met een vraagprijs van €265.000 is dit een van de betaalbare opties in deze buurt, waar het gemiddelde koopaanbod €443.780 is. De woning is onderdeel van het appartementenaanbod in Rotterdam, en de vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. De woning is 44 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het heeft dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het een appartement in een woonwijk.
Kralingen West
Met ruim 15.000 inwoners is dit een bruisende stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners waarderen de rust en de nabijheid van voorzieningen; een van hen zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De buurt Kralingen West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 281 meter, of bij de Ekoplaza op 565 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 204 meter, en de Bavokring voor basisonderwijs op 457 meter. De huisarts zit op 722 meter, de apotheek op 335 meter. De tramhalte Jericholaan op 152 meter verbindt je met lijnen 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €308.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €196.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsclubstraat 19A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de oppervlakte 44 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. Het is een appartement in een woonwijk, met dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt Kralingen West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 8,91 op basis van 4 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" kan zijn. De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 281 meter en Ekoplaza op 565 meter. Voor onderwijs zijn er het Libanon Lyceum op 204 meter en de Bavokring op 457 meter. De huisarts zit op 722 meter en de apotheek op 335 meter. De tramhalte Jericholaan op 152 meter heeft lijnen 7 en 15.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.023, gebaseerd op de makelaar-opgave van 44 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.324 per m². De vraagprijs van €265.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €308.000.
Wat is de ligging van dit appartement?
Het appartement ligt in een woonwijk, op de eerste woonlaag. De buurt Kralingen West heeft ruim 15.000 inwoners en veel voorzieningen in de buurt. De tramhalte Jericholaan is op 152 meter, en het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,8 kilometer.
