Een appartement met karakter in Kralingen West
Dit appartement uit 1916 staat in Kralingen West, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met een vraagprijs van €270.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.780, wat het een interessante optie maakt voor wie een betaalbare woning zoekt in dit deel van Rotterdam. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Een levendige buurt
Met ruim 15.000 inwoners is Kralingen West een drukke, levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op: "Soms onveilig verder schoon nieuw en vlak bij de Kralingse plas." De buurt Kralingen West heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 281 meter, of bij de Ekoplaza op 557 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Libanon Lyceum op 200 meter, en de Bavokring op 449 meter. De huisarts zit op 722 meter, de apotheek op 321 meter. De tramhalte Jericholaan op 135 meter wordt bediend door lijn 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt het een praktische plek om te wonen in de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €272.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €193.000 naar €272.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJsclubstraat 27A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €270.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €272.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €193.000 naar €272.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1916.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 281 meter en een Ekoplaza op 557 meter. De huisarts zit op 722 meter en de apotheek op 321 meter. Voor het onderwijs zijn er het Libanon Lyceum op 200 meter en de Bavokring op 449 meter. De tramhalte Jericholaan op 135 meter wordt bediend door lijn 7 en 15.
Hoe is de buurt Kralingen West?
Kralingen West heeft ruim 15.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen".
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €270.000. Op basis van de makelaar-opgave van 45 m² komt dat neer op €6.000 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.324 per m², maar dit appartement is met 45 m² wel 46% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op 1,8 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tramhaltes in de buurt: Jericholaan op 135 meter, Vlietlaan op 363 meter en Mecklenburglaan op 419 meter, allemaal bediend door lijn 7 en 15.
