Een appartement aan het park in Schiebroek
Dit appartement aan de Peppelweg ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar je zo het groen van het park in stapt. Met een laatst bekende vraagprijs van €415.000 zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning uit 1996 had energielabel A en was via meerdere kanalen te koop. Deze woning staat sinds 24 oktober 2026 niet meer online.
Ruim op één woonlaag
Deze woning van 88 m² heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede verdieping met vrij uitzicht, aan een park en in een woonwijk. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €269,81 per maand.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,39, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen". Een ander is kritischer over de netheid en het contact met buren. De buurt Schiebroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 210 meter, Albert Heijn op 614 meter en Lidl op 632 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Wilgenstam zit op 76 meter en Melanchthon Mavo Schiebroek op 277 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen is op 1,1 kilometer, apotheek Kostense op 450 meter. Bus 174 stopt voor de deur op de Peppelweg, tram 8 op de Meidoornweide, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €250.000 naar €395.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via Kok Makelaars aangeboden, op meerdere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peppelweg 44D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €395.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 lag 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 58%, van €250.000 naar €395.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 88 m². Verder was er dubbel glas, een c.v.-ketel en een VvE-bijdrage van €269,81 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Wilgenstam ligt op 76 meter, de Fatimaschool op 351 meter en de Isra-school op 433 meter. Voor voortgezet onderwijs is Melanchthon Mavo Schiebroek op 277 meter. Er zijn in totaal 137 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bus 174 stopt op de Peppelweg, op 24 meter van de woning. Tram 8 stopt op de Meidoornweide op 99 meter, en bus 10, 35 en 174 stoppen bij Plaswijckpark op 301 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Schiebroek was €536.114, de mediaan €419.000. Deze woning stond te koop voor €415.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde lag. Er zijn momenteel 57 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zeggen bewoners over Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,39, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een ander noemt de buurt "Ghetto Schiebroek" en ergert zich aan afval en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
