Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Polanenstraat 17B03 ligt in Kralingen Oost, een buurt die volgens bewoners veilig en schoon is, met veel groen en prachtige huizen. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1933 met energielabel D, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning wordt aangeboden via appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 285 m³ en is gelegen op de 4e woonlaag. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €191,18 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "Formeel" en zegt: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi." De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 403 meter of de Albert Heijn en Aldi op 474 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 49 meter, en de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs op 514 meter. De huisarts zit op 393 meter, de apotheek op 797 meter en het ziekenhuis op 400 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 203 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je op 426 meter bij Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 17B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040. Per vierkante meter is de prijs €4.647, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.874 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Kralingen Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 285 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €191,18 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 403 meter. Op 474 meter vind je zowel een Albert Heijn als een Aldi. Verder zijn er Ekoplaza op 514 meter en nog een Albert Heijn op 777 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 105 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Avenue Concordia ligt op 203 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan is op 426 meter met lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een andere bewoner is kritischer en zegt dat er "niet genoeg groen" is en dat "alles rotzooi" is.
Zijn er scholen in de buurt?
De Nieuwe Park Rozenburgschool, een basisschool, ligt op 49 meter. De Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs is op 514 meter. Daarnaast zijn er nog meerdere basisscholen binnen 600 meter, zoals de Vrije School Vredehof en Montessorischool Kralingen.
