Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Polanenstraat ligt in Kralingen Oost, een buurt met een mix van vooroorlogse bouw en groen. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit aanbod flink onder het gemiddelde, de prijs ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040. Het is daarmee een scherp geprijsde optie in vergelijking met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1933 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de 4e woonlaag. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €191,18 per maand.
Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale omgang en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of bij de Albert Heijn en Aldi op bijna 500 meter. Voor de kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 50 meter, en de huisarts zit om de hoek op 400 meter. De tramhalte Avenue Concordia op 200 meter biedt lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je op 400 meter bij Voorschoterlaan. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars en Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 15A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 52% onder de gemiddelde vraagprijs van €827.040 in Kralingen Oost. Ook per vierkante meter is de prijs lager, met €4.647 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €5.874 per m². Het is daarmee een scherp geprijsd appartement in vergelijking met het aanbod in de buurt.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 4e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De inhoud is 285 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €191,18 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de woning zelf.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Nieuwe Park Rozenburgschool, een basisschool, ligt op 47 meter afstand. Op 514 meter vind je de Vrije School Zuid-Holland voor voortgezet onderwijs. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, zoals de Vrije School Vredehof en de Montessorischool Kralingen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 208 meter ligt tramhalte Avenue Concordia met tramlijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan op 426 meter biedt metrolijnen A, B en C, evenals tramlijnen 5, 7 en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1933, en in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat zeggen bewoners over de buurt Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander kritischer is over de sociale omgang en het groen. De meningen zijn dus verdeeld.
