Een appartement met karakter in Kralingen Oost
Dit appartement uit 1933 ligt aan de Polanenstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Kralingen Oost. Met 85 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier kamers is het een compacte woning met drie slaapkamers en twee badkamers. De vraagprijs van €395.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Rotterdam ligt op een ander prijsniveau, zoals je kunt zien bij andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement ligt op de vierde woonlaag en heeft volgens de makelaar een inhoud van 285 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage bedraagt €191,18 per maand. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Kralingen Oost
Met ruim 8.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jongeren en studenten wonen; bijna een derde is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met tram en metro. Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". De sfeer is dus gemengd, maar de ligging in buurt Kralingen Oost spreekt voor zich.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 400 meter of bij de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 500 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Nieuwe Park Rozenburgschool op 50 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen een kilometer te vinden. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsencentrum Kralingen, en de apotheek is op 800 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 200 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en metrostation Voorschoterlaan op 400 meter met lijnen A, B en C. Rotterdam Blaak is het dichtstbijzijnde treinstation op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en ook in 2050 blijft dat zo. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Baljon makelaars. De advertentie staat op Huispedia en op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polanenstraat 19A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €827.040. Het woonoppervlak van 85 m² is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 134 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Kralingen Oost.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 285 kubieke meter en het woonoppervlak is 85 m². De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €191,18 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 40,8% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Kralingen Oost.
Hoe is het wonen in Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur, de huizen en de bereikbaarheid met tram en metro. Een ander is kritischer over de sociale omgang en het groen. De buurt heeft veel jongeren: 28% is tussen de 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 400 meter, Albert Heijn en Aldi op ongeveer 500 meter. De Nieuwe Park Rozenburgschool ligt op 50 meter en het voortgezet onderwijs op 514 meter. Huisartsencentrum Kralingen is op 400 meter en de apotheek op 800 meter. Tramhalte Avenue Concordia is op 200 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Avenue Concordia is op 200 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11. Metrostation Voorschoterlaan ligt op 426 meter en heeft lijnen A, B en C. Treinstation Rotterdam Blaak is op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Rotterdam.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1933, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld en blijft dat ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond de Polanenstraat, niet specifiek voor dit appartement.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.647, gebaseerd op de makelaarsopgave van 85 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.874 per m². De prijs per m² ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
